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什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)的繼續(xù)上漲呢？有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為：支撐房?jī)r(jià)上漲的主要因素包括土地成本增加，鋼材、水泥等建安成本也依次漲價(jià)，直接導(dǎo)致了其終端產(chǎn)品的水漲船高；其次，國(guó)家有關(guān)部門(mén)眾多緊縮政策的出臺(tái)無(wú)疑也提高了開(kāi)發(fā)商的入市門(mén)檻，導(dǎo)致商品房屋入市量的減少；另外，所處環(huán)境優(yōu)勢(shì)也刺激需求，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

——前言

 

 

如果說(shuō)一線城市房?jī)r(jià)高的離譜，二線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，但對(duì)于三線、四線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還停留在起步階段，仍有不小的增值空間。

全國(guó)那些大城市的房?jī)r(jià)連年猛增，其價(jià)值和價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重不對(duì)等，人們買(mǎi)房已經(jīng)純屬為了投資和投機(jī)，這是不健康的，房?jī)r(jià)在調(diào)控后得到有效遏制和回調(diào)很正常。而像莆田這種小城市，即使全國(guó)房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，但由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和炒作較少，房?jī)r(jià)漲幅并不大，而且這種上漲幅度對(duì)于城市化進(jìn)程急劇加快的城市發(fā)展來(lái)說(shuō)，基本上還算正常。

莆田作為一個(gè)海濱城市，房?jī)r(jià)相對(duì)于本地的地價(jià)和建安成本，高不了很多，土地成本、建安成本首先作用于房?jī)r(jià)，再加上納稅成本、配套成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、管理成本等，房?jī)r(jià)與成本實(shí)際上偏離不大，和那些大、中城市不同，應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，海濱城市的房?jī)r(jià)上漲空間是普遍較大的，所以莆田現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平應(yīng)該還處在比較科學(xué)、健康的范疇內(nèi)。另外，莆田大部分是本區(qū)域的購(gòu)房者，炒作的比例相對(duì)較少，和那些大城市相比，樓市發(fā)展的健康指數(shù)高、市場(chǎng)也比較平穩(wěn)，因此，即使全國(guó)房?jī)r(jià)都要降，莆田本地樓市也不太可能降多少。

對(duì)于一個(gè)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是投資還是自住，在價(jià)格高低的衡量標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)該看其上漲空間和下跌空間，如果上漲空間小于下跌空間，如深圳、廣州，一下子上漲60%左右，那么，下降30%就很正常也很有可能，這個(gè)時(shí)候再介入買(mǎi)房就要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)；如果上漲空間遠(yuǎn)大于下跌空間，如莆田本地房?jī)r(jià)，上漲空間很大，而下跌空間微乎其微，這個(gè)時(shí)候考慮繼續(xù)觀望或者棄購(gòu)，誰(shuí)也不能打包票是不是明智之舉，因?yàn)樵谶@樣的城市買(mǎi)房，趁著房?jī)r(jià)尚處在起步階段，總體來(lái)說(shuō)，通常是風(fēng)險(xiǎn)小而回報(bào)高，應(yīng)該是可行的。

 

這一段時(shí)間，莆田的樓市很安靜，很大一個(gè)原因是受全國(guó)樓市不景氣態(tài)勢(shì)的影響，全國(guó)的大多數(shù)購(gòu)房者都在觀望，在期待房?jī)r(jià)下調(diào)，莆田的購(gòu)房者也不例外，只是有一點(diǎn)一定要得到重視：大城市是大城市，莆田是莆田，不同地域的房地產(chǎn)市場(chǎng)都各有其特點(diǎn)及各不相同的市場(chǎng)因素，應(yīng)該具體問(wèn)題具體分析，而不是一味的隨大流。保持清醒，認(rèn)真的區(qū)別、分析本地的市場(chǎng)形勢(shì)，該出手時(shí)就出手，才是理性的置業(yè)態(tài)度。