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公攤面積究竟如何公攤？
購(gòu)房是人生大事，購(gòu)房者為了購(gòu)買(mǎi)到實(shí)惠優(yōu)質(zhì)的房子，大多都會(huì)對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行一番惡補(bǔ)，但是許多購(gòu)房者對(duì)一些常識(shí)細(xì)節(jié)方面還不是很清楚，公攤面積如何公攤就是其中之一。房屋的公攤面積是購(gòu)房中最不透明的一項(xiàng)，很多購(gòu)房者根本弄不明白什么是公攤面積?哪些面積要計(jì)入公攤面積？
公攤面積的定義
眾所周知，公用建筑面積是住宅建設(shè)不可缺少的一部分，公攤面積即分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。最常見(jiàn)的公用面積有花園、大堂、走道等等。公談面積和套內(nèi)建筑面積構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。在一個(gè)樓盤(pán)中，公攤面積太大，房屋的性價(jià)比相對(duì)就會(huì)降低；如果公攤面積太小，則影響到業(yè)主居住的舒適度。
據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。
不計(jì)入的公用建筑空間分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
公攤面積的計(jì)算：
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù));套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。
影響公攤面積的因素：
一、戶型。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的，典式樓和板式樓市也不一樣；二、套內(nèi)面積。一般情況下，房屋面積大，公攤面積就多點(diǎn)，房屋面積小則公攤面積就少點(diǎn)；三、公共設(shè)施。只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；四、建筑規(guī)模。樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：多層的公攤面積通常為8%至15%；小高層則是10%至20%；高層的公攤面積最大，在15%至30%左右。
公攤面積的大小及利弊
某小公攤樓盤(pán)電梯空間狹窄
引用本網(wǎng)網(wǎng)友“恒星”的觀點(diǎn)：“大家對(duì)公攤這個(gè)話題存在太多誤解。其實(shí)不能說(shuō)公攤越小的房子就越好,買(mǎi)得越值;公攤越大的房子就越差,買(mǎi)得越不值。因?yàn)楣珨偸谴蠹夜檬褂玫?不是被開(kāi)發(fā)商占為已用的。公攤太小的,出入非常不舒服,樓梯窄而陡,電梯也?。ㄟ@個(gè)被開(kāi)發(fā)商賺大了）,搬個(gè)家具很難,給人感覺(jué)很壓抑,整幢樓很沒(méi)檔次。舉一個(gè)例子：鳳凰別墅山莊的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省業(yè)主們的公攤土地,別墅門(mén)前的路只設(shè)一個(gè)車(chē)道,但經(jīng)常碰到對(duì)面車(chē)開(kāi)過(guò)來(lái),就一個(gè)車(chē)道,怎么辦呢?弄得業(yè)主們哭笑不得．人人見(jiàn)了人人罵開(kāi)發(fā)商，業(yè)主都說(shuō)寧愿公攤多一點(diǎn)，也要出入方便．這個(gè)講土地面積公攤，套房建筑面積公攤也是一樣道理．”
“在個(gè)人利益至上、得房率至上的觀念下，很多購(gòu)房者不知道公攤的真正道理而一味地追求低公攤，往往會(huì)事得其反．有的該省要省，有的不該省的千萬(wàn)不能??！在莆田接下來(lái)建的大部分都是高層住宅，公攤率一般都是20%左右或更多，帶電梯的，這個(gè)很正常，沒(méi)辦法再省了．只能看公共走道什么的盡量合理設(shè)計(jì)，避免浪費(fèi)，一般再省也只能省一點(diǎn)．”
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