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最近一段時(shí)間，因?yàn)橛袠潜P因捂盤惜售、暗箱炒作等原因而遭遇整頓后，有關(guān)下一步樓市發(fā)展動(dòng)向以及房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)便備受市場(chǎng)關(guān)注。
盡管多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)不至于立刻下跌，然而伴隨市場(chǎng)整治力度的進(jìn)一步加大，以及近期以來(lái)接連出臺(tái)的調(diào)控性政策的逐步實(shí)施，已有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市"拐點(diǎn)"的出現(xiàn)，可能已經(jīng)為期不遠(yuǎn)。
《土地儲(chǔ)備管理辦法》力助土地調(diào)控
在近期關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺(tái)的調(diào)控措施中，應(yīng)該首推的重量級(jí)調(diào)控就是《土地儲(chǔ)備管理辦法》的出臺(tái)。
國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合制定發(fā)布了《土地儲(chǔ)備管理辦法》，明確規(guī)定儲(chǔ)備土地必須符合規(guī)劃、計(jì)劃，優(yōu)先儲(chǔ)備閑置、空閑和低效利用的國(guó)有存量建設(shè)用地?！掇k法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備是指市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。土地儲(chǔ)備工作的具體實(shí)施，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。各地應(yīng)根據(jù)調(diào)控土地市場(chǎng)的需要，合理確定儲(chǔ)備土地規(guī)模。土地儲(chǔ)備實(shí)行計(jì)劃管理。市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門實(shí)施土地儲(chǔ)備計(jì)劃，應(yīng)編制項(xiàng)目實(shí)施方案，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，作為辦理相關(guān)審批手續(xù)的依據(jù)。
《辦法》明確，可以納入土地儲(chǔ)備范圍的土地包括：依法收回的國(guó)有土地；收購(gòu)的土地；行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地；其他依法取得的土地。對(duì)納入儲(chǔ)備的土地，經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理、臨時(shí)利用及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開(kāi)發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開(kāi)發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。儲(chǔ)備土地完成前期開(kāi)發(fā)整理后，納入當(dāng)?shù)厥?、縣土地供應(yīng)計(jì)劃，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門統(tǒng)一組織供地。
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