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樓市“拐點”的幻像與真相

最近，從南到北，都出現(xiàn)了房價“松動”的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象著實耐人尋味!

先看深圳：11月24日，深圳市統(tǒng)計局公布了1-10月的經(jīng)濟運行統(tǒng)計分析，與去年同期相比，商品房竣工面積大幅下降，銷售面積出現(xiàn)了大幅度下滑。按照市場規(guī)律，供應(yīng)減少勢必造成價格的上漲，然而深圳樓市卻沒有由于供應(yīng)減少而出現(xiàn)房價上漲的局面。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是由于房價過高且已經(jīng)超出了居民的承受能力，市場進(jìn)入了嚴(yán)重的觀望期。

再看上海：一次性付清房款，每平方米可優(yōu)惠2%;首付五成，每平方米可優(yōu)惠1%……臨近年底，記者在走訪三林板塊、閔行地區(qū)的部分樓盤后發(fā)現(xiàn)，最近不少開發(fā)商用各種方式打折促銷自己的樓盤，不過它們大多不在市中心，且優(yōu)惠有很多“先決條件”。顯然，目前樓市行情一般，人氣不足，且部分板塊的樓盤價格出現(xiàn)了松動。

最后來看北京：11月，京城樓市銷量再度下滑。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全市期房住宅日簽約套數(shù)環(huán)比減少42套。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心監(jiān)測，北京樓市在11月4日后的兩周內(nèi)一直處“有價無市”的狀態(tài)。有報道說，11月北京樓市真正進(jìn)入了“寒冬”。

這讓我們感覺“驚喜”了。于是，媒體紛紛發(fā)出了宏觀調(diào)控政策已經(jīng)見到效果的評論。更有甚者認(rèn)為，中國樓市的“拐點”就要出現(xiàn)了。還有好事者將這種現(xiàn)象與領(lǐng)導(dǎo)人“共享改革開放成果”的說法聯(lián)系在一起，認(rèn)為強勢利益集團剝奪弱勢群體的時代正在成為歷史。

果真如此?果然如此?

從表象的原因來看，這種現(xiàn)象有其出現(xiàn)的土壤，是一種宏觀層面的正確解讀。

比如，剛剛召開了十七大，新的人事安排正在緊鑼密鼓地進(jìn)行。胡總書記最近明確表示，要關(guān)注顯性的通貨膨脹，這種姿態(tài)已經(jīng)表現(xiàn)出中央對于物價上漲及其可能引發(fā)社會動蕩的憂慮。而房價的持續(xù)走高，顯然會讓通貨膨脹更加作惡多端。

而從干部安排的層面上看，即使是以給面子的角度，也會讓房價先出現(xiàn)一個可以為全社會津津樂道的漲幅停歇，以緩解近年來越來越達(dá)成共識的希冀房價暴跌及其背后惡性的社會心理趨勢的蔓延與積重難返。

但從根本的原因來看，最近的房價松動，只會是一種誤讀，是一種幻像。

首先，地方財政當(dāng)中最大頭的依然是靠土地收益來維持。其次，在GDP政績考核體制的激勵和約束下，房價下降會直接導(dǎo)致賬面資產(chǎn)的縮水，這是大大小小的地方官員們怎么著也不能容忍的。更何況，如果房價開始下跌，最為危險的將是那些國有銀行，因為銀行早與高房價共生死了。而且，房價下跌將會引發(fā)連鎖性反應(yīng)，恐怕會導(dǎo)致中國經(jīng)濟的分崩離析。

從這個意義上而言，所謂的“樓市拐點”，只不過是一場作秀，并不是真實的市場反應(yīng)，更不會持續(xù)。因為光是出于維護利益集團利益的需要，中央也不會坐視房價下跌。這也就是宏觀調(diào)控的所有言辭，都不過是“抑制房價過快上漲的勢頭”，而不是真正要讓房價降下來。

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