樓市觀察：莆田樓市下半年會打響價格戰(zhàn)？
2008-10-09
來源：莆田房地產信息網
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莆田城東樓盤圖片
今年的十一長假期間，莆田的房地產市場冷清異常，樓市促銷優(yōu)惠更是寥寥無幾，似乎讓人忘卻“金九銀十”房地產市場旺季盛宴。開發(fā)商“丟金棄銀”和銷售表示出來的矜持，是否意識到重溫“金九銀十”舊夢是不可能了，“金九銀十”已經成了歷史哪？
樓市悄然形成價格線 莆田樓市在經過長時間的市場觀望調整后，
買房人的心理也逐漸形成一條無形的“價格線”，那就是以售價3500～4000元/平方米之間，或以總價50萬元為界線。超過這條界線的房子，銷售相對較難，低于這個界線的房子，容易受到購房者青睞。一些樓盤銷售人員對此也普遍認同，這種“價格線”的形成是正常的，它滿足了不同消費層次的需求。從莆田的消費水平和購買力來看，3500～4000元/平方米的分界線是合理的，短期來看市場房價不會產生較大波動。
記者也在黃金周期間走訪市區(qū)一些樓盤售樓部遇到一些看房者，部分年輕人和一些急需購置婚房的客戶表示當前樓盤的價格還是超出心理價格線，如果下半年一些樓盤出現較為明顯的價格調整，達到他們的心理預期，他們會根據自身的情況理性購置。如果價格還是停留在小幅的優(yōu)惠促銷上，他們則會考慮購買較為實惠的二手房。而一些以改善居住環(huán)境為購房目的的客戶則表示反正目前不急著購房，會等我市房價下降到一個比較滿意的價格再考慮購房。
下半年會打響價格戰(zhàn)？ 在目前觀望的市場前提下，開發(fā)商希望通過優(yōu)惠促銷激活樓市已經是不太可能的，而讓住房消費者進入房地產市場唯一的方式就是，讓房地產市場價格回歸到
買房支付能力的水平上。對此不少買房人認為，至今年上半年以來，
莆田樓盤開發(fā)量急劇增長，而大部份樓盤積壓房源將集中下半年入市，加上買房需求有限和開發(fā)商自身資金壓力的前提下，由樓市降價形成跟風的價格戰(zhàn)不可避免。
對此市區(qū)一個樓盤的銷售經理表示了否定，“觀望確實讓一些樓盤日子難過了，但是莆田大部分房產商都相互認識，在價格變動和銷售策略上都會相互通氣，再加上我市沒有像萬科這樣的‘地產大鱷’引發(fā)價格戰(zhàn)，因此我市樓盤出現明顯的價格戰(zhàn)目前來說是不太可能。至于一些樓盤根據市場實際情況調整各自的推盤計劃和優(yōu)惠策略則在情理之中。盡管樓盤的打折促銷力度比較大，但開發(fā)商都有一個底限，這個房價底限各不相同，競爭的勝敗就在這里。”
盡管“金九銀十”市場硝煙暫未散盡，莆田房價走勢更是錯綜復雜迷霧重重，特別是經過08年上半年調整之后，大家買房的心理已經基本趨于理性。但隨著上半年以來積壓房子上市，開發(fā)商也開始努力在房價與買房者之間尋找適當的市場契合點進行營銷，房價將成為莆田下半年樓市競爭最突出的亮點。
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