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樓市告別“金九銀十”
國慶“十一黃金周”一直被認為是樓市的黃金銷售旺季，但今年的十一長假期間，莆田的房地產(chǎn)市場冷清異常。在一致看跌的大背景下，“金九銀十”似乎已經(jīng)成為遙不可及的歷史?？偟膩碚f，國慶黃金周樓市冷清，有很多方面的原因，房價過高是一大因素，市場環(huán)境也是一大因素，甚至于房產(chǎn)政策調(diào)整方向也是一大因素。
十一期間，各地房地產(chǎn)市場人氣火暴，只是成交量卻低得可憐。廈門“退房事件”無疑也是賺夠了福建人的眼球，在這樣的市場環(huán)境下，開發(fā)商可以說是左右為難，降也不是，不降也不是，而購房者更是謹小慎微，對市場反映的趨勢也是越來越敏感。
云頂楓丹“國慶歡樂送，最高10萬購房禮”廣告
莆田十一期間樓市表面看似平淡，實際上是暗潮涌動、潛力非凡。云頂楓丹打出“國慶歡樂送，最高10萬購房禮”的廣告招牌，推出2期128-160平方的平展大戶，所謂鶴立雞群、一枝獨秀，成為國慶期間的唯一看點。但是，雖然沒有樓盤開盤，眾多樓盤卻迫于資金壓力，實已箭在弦上，不得不發(fā)。在接下來的一段時間內(nèi)，一旦價格明朗化，樓盤放量必然大增，所以，十一或許只是黎明前短暫的黑暗，真正的市場回歸還要看10月至明年2月這一個時期的市場趨勢。
雖然正值傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，但樓市依然是秋風瑟瑟。房地產(chǎn)商們的日子不太好過，居民普遍的觀望心態(tài)也使得樓市呈現(xiàn)出“有價無市”局面。莆田房地產(chǎn)商們的“硬扛”并沒有吸引購房者，在大環(huán)境的影響下，購房觀望氣氛只是變得更加濃厚，購房者看不到實質(zhì)性的變化不敢出手，開發(fā)商看不到政策松動也是不敢輕舉妄動。國慶期間，筆者到處走了走，市中心一些樓盤售樓處里面人并不多，而且大多也只是詢問價格以及優(yōu)惠活動。有一位網(wǎng)友向筆者表示：“廣州、深圳、北京這些一線城市都動了，廈門、福州也降價了，莆田肯定會降的，等得的就是降價，不降是不會考慮出手的。”
一位業(yè)內(nèi)人士分析：“未來幾個月莆田可能會出現(xiàn)普遍的房價調(diào)整現(xiàn)象，但估計房價下降幅度不會很大，畢竟調(diào)控政策對三線城市的影響不會像一二線城市那么大，況且莆田的建房成本也基本都在上漲。降價肯定是有一個限度的，事實上有許多人只是人云亦云，恨不得降到一平方一千才買，這明顯是不現(xiàn)實的。勸各位購房者擦亮眼睛，看清價格變化，如果合適的話還是要及時出手，大家的目的是買房子，而不是跟開發(fā)商決斗。”
總而言之，在房地產(chǎn)市場大熱時，“金九銀十”被當成一個鐵律。當真正經(jīng)歷市場的優(yōu)勝劣汰法則時，才會發(fā)覺，沒有什么是一成不變的。
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