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樓市觀察：央行兩度降息，莆田樓市能否走出觀望？

莆田城市發(fā)展新面貌(網(wǎng)友kyc2968攝)

 　　10月8日晚，中國(guó)人民銀行宣布再度調(diào)整“雙率”。不足一月時(shí)間，央行降息動(dòng)作之迅速讓我們始料未及，央行再度出手齊降“雙率”。貨幣政策做為政府近期控調(diào)樓市重要杠桿，也時(shí)刻牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)，莆田在市場(chǎng)低迷情況下，央行連續(xù)降息是否會(huì)對(duì)樓市起“強(qiáng)心針”作用呢？ 
 
　　政策破冰 降息有利提升市場(chǎng)信心

　　受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，莆田樓市也受到波及，消費(fèi)者觀望，樓盤銷售速度放緩，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈普遍吃緊，在市場(chǎng)觀望及政策膠著的狀態(tài)下，行業(yè)“救市”之聲不斷。此次降息無(wú)疑成了，宏觀調(diào)控松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)，被行內(nèi)稱為緩解市場(chǎng)低迷的一場(chǎng)“及時(shí)雨”。8日央行降息，比上次降息的幅度要大，會(huì)對(duì)購(gòu)房者形成一定刺激，貸款利率下調(diào)有助于降低購(gòu)房成本，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生一定的刺激作用。

　　莆田某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，目前降息能拉動(dòng)的還只是剛性的消費(fèi)性需求，央行降息在短期內(nèi)對(duì)地產(chǎn)業(yè)影響不大，由于人們普遍預(yù)期房?jī)r(jià)下跌幅度較大，降息幅度對(duì)購(gòu)房成本的減少影響有限。但隨著今年第二次降息，未來(lái)繼續(xù)下調(diào)貸款利率的可能性很大，降息趨勢(shì)的形成將逐漸降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，降息有利提升市場(chǎng)購(gòu)買信心。

莆田城市發(fā)展新面貌(網(wǎng)友kyc2968攝)

　　房?jī)r(jià)仍是樓市癥結(jié)所在

　　近期記者在市區(qū)某銷售部看房子林先生交談時(shí)，對(duì)央行降息林先生這樣說(shuō)，從去年開(kāi)始就一直在尋找合適結(jié)婚的房子，春節(jié)前肯定要買套房子。房貸降息相比月供實(shí)在太少了，相對(duì)于每月房貸來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是“杯水車薪”。不過(guò)面對(duì)記者的提問(wèn)，他作出了暫時(shí)還是要先觀望一段時(shí)間的回答，主要還是要看房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走，如果后面是漲的，那么央行再加息我都會(huì)買；如果房?jī)r(jià)要跌，那么再降息也沒(méi)用。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)最大的問(wèn)題是房?jī)r(jià)太高房子賣不出去，降息對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)政策是好的，但面對(duì)目前房?jī)r(jià)只能是“望梅止渴”了。

　　如果說(shuō)上半年，莆田一些開(kāi)發(fā)商還在觀望，還在試水小幅度優(yōu)惠的話，如今那降息和降低準(zhǔn)備金率對(duì)莆田開(kāi)發(fā)商銷售進(jìn)程有影響？市區(qū)一位負(fù)責(zé)銷售的林經(jīng)理表示，目前看莆田市區(qū)樓盤大多還比較沉靜，特別這次降息是在黃金周之后，加上當(dāng)前這樣的市場(chǎng)，降息能否給銷售帶來(lái)起色實(shí)在很難說(shuō)。降息對(duì)開(kāi)發(fā)商利好消息，但在銷售方面不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)政策信號(hào)而馬上進(jìn)行較大幅度的策略調(diào)整。

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