客服電話：0594-2850001
救市成熱門話題
最近，國內(nèi)有十幾個城市的地方政府紛紛出臺相關(guān)政策，支持扶植房地產(chǎn)市場。這其中的原因，除了地方政府十分倚重的“土地財政”因素外，提振內(nèi)需估計也是題中之意。而目前莆田的房地產(chǎn)發(fā)展尚未步入規(guī)范化，洗牌動作才初顯苗頭，政府是否會選擇救市呢？如果答案是肯定的，那么，當(dāng)救市措施出臺后，莆田房地產(chǎn)市場未來發(fā)展前景以及房價走勢如何，勢必成為莆田人普遍關(guān)注的問題。
本網(wǎng)論壇諸多網(wǎng)友對政府救市行為發(fā)表了看法，多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為目前莆田房價尚未調(diào)整到位，無須政府出手相救。
莆田房產(chǎn)論壇
網(wǎng)友“sinner”：眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)中的土地出讓收入，已成為地方政府的重要財政來源。同樣，在房屋交易過程中，政府也必然從中獲得相應(yīng)的費(fèi)稅收入。凡此種種，實(shí)際上已成為地方政府的“第二財政”。明乎此，一些地方政府為什么急于出手救市，便昭然若揭了。
網(wǎng)友“蝸牛也是牛”：重塑購房者信心是政府救市的根本！從今年土地拍賣情況看來，開發(fā)商信心不足，國家更嚴(yán)格的土地政策，都致使土地頻繁流拍。市場消費(fèi)才能促進(jìn)市場生產(chǎn)，重塑購房者信心是政府救市的根本！我覺得政府不能直接干涉房價，那救市的手法只能講救政策調(diào)控。
網(wǎng)友“1860”：房屋的最根本屬性應(yīng)該是居住性，其商品性應(yīng)該是附著屬性。因此房地產(chǎn)的調(diào)控政策要保持其連續(xù)性和謹(jǐn)慎態(tài)度；應(yīng)該保持房地產(chǎn)的合理消費(fèi)水平，控制其投資或投機(jī)水平，并且廣開內(nèi)需渠道，不要把抓著著房地產(chǎn)著一根救命稻草。如此才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)和和諧發(fā)展。
網(wǎng)友“南人北漂”：房地產(chǎn)需要救市？這個命題，得問問救世主，誰是救世主？政府！而且必須是中央政府。中央政府會救嗎？有一百個需要救市的理由，但是有一萬個不需要救的理由。中央政府多年來一直調(diào)控樓市都沒什么效果，如今下重手打壓，雖然打得太重，失手傷人了，但還得看看這幾年中央政府對樓市政策的主流。
網(wǎng)友“我自橫”：現(xiàn)在的情況是，這邊有關(guān)人員透露，那邊業(yè)內(nèi)人士放出風(fēng)聲，卻沒有一點(diǎn)實(shí)際的依據(jù)，真的救市就出臺政策，如果沒有別一天到晚喊，一看就知道是開發(fā)商在進(jìn)行輿論造勢，想讓大家覺得緊張起來，好快些出手。資金壓不住了，購房信心沒上升，就拉幾個官員套幾句話，然后大肆宣傳。前些日子，傳言中央默認(rèn)救市，也是一句空話。中央如果救市，明顯是自己打自己的嘴巴，調(diào)整未全面見效(至少莆田都還沒看到降價)，就急著救市，這只會助長那些無良開發(fā)商的氣焰，再者說，市場有其自有的規(guī)則，不是說想救就能救起來的，股市還不是至今尚未見底！
網(wǎng)友“不會加法”：政府機(jī)關(guān)一旦成為失去良知的公仆，百姓就成了失去救命稻草的落水之人！救市政策的出臺，表面看是為了房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，是幫了百姓，實(shí)際上卻使房價虛高不下，房產(chǎn)救市救了開發(fā)商，政府從中取得稅收收入和巨額土地款，政績和什么的都有了，而那些因?yàn)楦叻績r買不起房的普通百姓呢？誰來救他們，有人給他們加薪和加福利嗎？
其實(shí)，站在老百姓的角度看問題，最好讓房價大跌一番，最好是當(dāng)房價探底時能抄到大底，然后平平穩(wěn)穩(wěn)的繼續(xù)發(fā)展。而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)現(xiàn)有存量房以目前市場吸納速度測算，大約需要22個月的時間，對比一下，莆田的存量房消費(fèi)比更低，要完全吸納至少需要3年左右。另外，據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，目前莆田大多數(shù)購房者對房價的心理預(yù)期比目前的價格低35%以上，救市政策恐無法全面起效。
傳言中央已經(jīng)默認(rèn)了地方政府的救市行為，但即使如此也不代表救市措施會對莆田房地產(chǎn)市場產(chǎn)生完全的利好影響，就目前莆田的情況來說，尚有部分房價調(diào)整未落實(shí)到位，一些普通地段的樓盤價位也保持4500-5000元/m2以上，價格明顯虛高，泡沫嚴(yán)重，如果聽之任之，會對莆田房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來發(fā)展形勢產(chǎn)生嚴(yán)重的反面影響，而眾所周知，一旦行業(yè)趨勢不明朗，消費(fèi)者必然愈加趨于觀望，購房信心恢復(fù)也是難上加難，這對房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展是很不利的。
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
鳳達(dá)鳳翔城2025-11-21
保利瑧悅|觀樾2025-10-10
聯(lián)發(fā)嘉和御府2026-01-26
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
