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樓市觀察：降息又降稅 莆田樓市自救正當(dāng)時(shí)

 　　面對高房價(jià)和多變的樓市，現(xiàn)在不少人感嘆買房子就跟賭徒一樣，莆田關(guān)于房價(jià)漲跌爭論像拉皮筋一樣更是此消彼長，甚至讓大家有了“審美疲勞”的程度。本月17日，國務(wù)院常務(wù)會議提出的“擴(kuò)大保障住房，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”的決議更是令人振奮不已。其中提到的“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào)，顯得格外引人注目。這一主基調(diào)的提出，透露出怎樣的訊號？特別在近期兩次密集降息后情況下，未來樓市走向會如何？

　　政府扶持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展

　　17日，溫家寶總理在主持召開國務(wù)院常務(wù)會議提出的“擴(kuò)大保障住房，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”決議，同時(shí)還積極醞釀出了七大房地產(chǎn)利好政策，其中包括將購買第二套房的首付比例降至20%、將二手房交易營業(yè)稅的征收年限從5年縮短至2年、首次購買90平方米以下住宅可減免契稅、降低政府房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)、調(diào)整公積金貸款政策、降低土地保證金、規(guī)劃費(fèi)用及縮短流程、鼓勵(lì)銀行適度放松貸款等信息。中提到的“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào)，顯得格外引人注目。

　　對此國內(nèi)的一些知名專家表示，扶持房地發(fā)展跟全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)，中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，一旦市場產(chǎn)生需求萎靡，將影響到國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，更有可能發(fā)生經(jīng)濟(jì)向下走的趨勢。而全國房價(jià)水平的持續(xù)下跌，樓市正處于下行通道，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展對擴(kuò)大中國市場的內(nèi)需有幫助，所以政策的松動(dòng)調(diào)整是必須的,而且非常有價(jià)值。

 
　　莆田樓市自救正當(dāng)時(shí)

　　近段時(shí)間，政府降息與降稅雙管齊下，樓市可以說有了積極的財(cái)政政策又有積極的貨幣政策，這對苦熬大半年的開發(fā)商，可謂久逢甘露的感覺。對此次“降息、降稅”莆田一家知名的房產(chǎn)代理商就表示降息、降稅直接降低了購房交易的成本，如同股市中的印花稅下調(diào)，提升消費(fèi)信心，對活躍市場交易有一定的作用。目前莆田樓市觀望仍是主流，政策也要有一個(gè)消化的過程，但開發(fā)商自救才是出路，同時(shí)還需要出臺更多相關(guān)政策，才能起到明顯效果。

　　無論政策利好還是利空，莆田樓市購買力還是購買需求，還是客觀存在的。目前主要是由于目前房價(jià)高企不下，使得購房者的購買力無法達(dá)到，因此市場行情顯得低迷。不過政府的這些舉措恐怕難以改變?nèi)藗兊挠^望氣氛，政策硬著打壓下去的信心不是領(lǐng)導(dǎo)一句就能拉的回來的，而此前的狀況是政策越嚴(yán)，房價(jià)越是上漲，政策越松，樓市越是低迷，大眾都有“買漲不買跌”的心理，一旦房價(jià)下跌較為明顯，將會出現(xiàn)一定時(shí)間的觀望期。從莆田現(xiàn)階段行情來看，觀望依然濃厚，還有不少購房者認(rèn)為，政府調(diào)整政策還要出臺，觀望想法更加強(qiáng)烈。

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