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房地產(chǎn)企業(yè)融資新年悄然前行

　　新年伊始，房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場融資悄然前行。昨天，合肥城建公布了首次公開發(fā)行A股招股意向書；同日，金融街也表示，該公司不超過3億股A股的增發(fā)申請已獲得中國證監(jiān)會核準(zhǔn)，并公布了招股意向書。

　　自去年下半年以來，有望率先進行IPO、實施增發(fā)的這兩家房地產(chǎn)企業(yè)，或許會給目前普遍陷入融資困境的房地產(chǎn)公司帶來福音。

　　據(jù)了解，目前已有14家房地產(chǎn)上市公司提出定向增發(fā)方案，或尚未遞交申請，或雖已遞交申請但尚未獲得監(jiān)管部門核準(zhǔn)。而與此同時，自去年下半年以來，尚沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)的新股發(fā)行申請順利過關(guān)。

　　目前，無論是《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的出臺，還是今年貨幣政策由原來的"適度從緊"轉(zhuǎn)為"從緊"等變化，均對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈造成了相當(dāng)大的壓力。最近各地土地拍賣市場遇冷就是最直接的體現(xiàn)。

　　據(jù)悉，目前房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源有三種：銀行貸款、自有資金和預(yù)售房款的收入。其中銀行貸款占30%，預(yù)售房款的收入占到40%。由此可以看出，當(dāng)前調(diào)控思路在于控制和調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)以間接調(diào)控房價。

　　目前來看，這一思路對樓市調(diào)控產(chǎn)生了立竿見影的效果。在各種緊縮政策出臺后，萬科董事長王石坦陳，部分地區(qū)房價已經(jīng)出現(xiàn)拐點，萬科也帶頭在個別地區(qū)降低樓價。而與此同時，由于對房價下跌的心理預(yù)期，目前全國樓市成交也陷入萎靡。

　　業(yè)內(nèi)人士警告說，房價若出現(xiàn)大面積下跌，將進一步引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張，在房價趨降、銀行收緊貸款的情況下，通過資本市場融資無疑是房地產(chǎn)企業(yè)獲得長期發(fā)展資金的一個重要渠道。這樣，一方面可以保證地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司資金不至于周轉(zhuǎn)不靈，另一方面也會加速大企業(yè)對小公司進行整合，從而有利于整個行業(yè)健康發(fā)展。

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