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我市新年樓市暖陽普照 后市走向趨于穩(wěn)定

    同時(shí)，隨著近幾年城市化進(jìn)程加快，尤其在近期國家對于開發(fā)環(huán)節(jié)的嚴(yán)厲調(diào)控，原本一些“沉睡的土地”也紛紛加快了建設(shè)速度，加上政策走向不明導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)性，客觀上刺激了近期新盤的涌現(xiàn)。一方面房價(jià)仍在上漲，另一方面政策調(diào)控趨緊，再加上一定階段供應(yīng)量的大幅上升，盡管開發(fā)商做出了種種促銷努力但期望短期內(nèi)脫銷還是存在巨大壓力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政府、開發(fā)商、購房者、銀行等多方博弈中，市場更有可能保持波浪式前進(jìn)的態(tài)勢，一段時(shí)期內(nèi)將趨于平穩(wěn)。而開發(fā)商如果想向市場交出好的答卷，同樣必須認(rèn)真做好“內(nèi)功”，做出令消費(fèi)者信服且性價(jià)比較高的產(chǎn)品來。

    事實(shí)上，近期莆田樓市較為風(fēng)光的樓盤都是在品質(zhì)和性價(jià)比方面具有優(yōu)勢的。例如大唐廣場具有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢，周邊商業(yè)配套堪稱完善，現(xiàn)代城市生活氛圍最為濃厚，加上產(chǎn)品本身以中小戶型為主，兼具自住和投資雙重功能，因此受到眾多置業(yè)投資者的追捧；而荔園華府由于位于體育中心板塊，周邊配套設(shè)施和學(xué)校云集，加上開發(fā)商以“高于市場景觀造價(jià)2倍投入，打造莆田園林園景觀之最”的居住品質(zhì)開發(fā)模式運(yùn)作，因此得到了購房者的一致認(rèn)同。

    除了品質(zhì)受認(rèn)可外，性價(jià)比更是購房者所關(guān)注的重點(diǎn)。從近期新開樓盤可看出，這些樓盤的銷售均價(jià)都基本與市場預(yù)期價(jià)格一致，尤其個別樓盤甚至還略低于預(yù)期。在自住性需求剛性難降、投資性需求受到利潤空間誘惑而增大時(shí)，開發(fā)商以低調(diào)的姿態(tài)開盤迅速獲得了購房者的認(rèn)可。不過，也有分析人士認(rèn)為，目前莆田房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一定高位，在大幅降價(jià)銷售不太現(xiàn)實(shí)的情況下，要維持好的市場表現(xiàn)，就必須在品質(zhì)上做文章，提高樓盤性價(jià)比。

 

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