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2008年，金融政策屢出，全國一二線樓市優(yōu)惠降價齊行，成交量雖有所回升，實際上并無多大起色，樓市進(jìn)入淡季中的淡季。前些日子，股滬指連連暴跌失守1700，大家紛紛猜測，股市是否真的見底？股市和樓市這對難兄難弟何時才能見紅不見綠？
上證指數(shù)自去年最高6124點(diǎn)，跌到今年最低的1664點(diǎn)，下跌幅度高達(dá)73%，投資者損失慘重。上證指數(shù)從998點(diǎn)，兩年多時間上漲了5倍多，再用半年多時間調(diào)整了73%。如果說這種情況屬于正常情況，那就并不需要大呼小叫。如果說短缺內(nèi)大幅調(diào)整不正常，那么短時間大幅上漲5倍的股市也是不正常的。雖然近期有所回升，但是依然脫離不了熊市的范疇。樓市亦然，莆田房價從早期的八九百一平方，上升到現(xiàn)今多則六千多一平方，整體均價上漲了至少6倍以上，這多少和股市是脫不了干系的。
股市對樓市產(chǎn)生的影響關(guān)系無非相生和相克兩種，但是要區(qū)別對待、分類研究。其一，站在樓市投資炒房的角度上看，我們不難發(fā)現(xiàn)，炒股得利高，則炒房客相對會有所減少，若炒房得利高，則股民也相對會有所減少，二者呈相互制約的關(guān)系，但整體影響不大；其二，在現(xiàn)階段莆田，炒房行為已不多見，多數(shù)購房者以自住為主，如果站在買房自住的角度上看，那么股市漲跌對樓市的影響是深刻的，股市大漲，必然使得莆田購房者的購買力增強(qiáng)，反之，則房屋成交量也勢必受到波及。
我們應(yīng)當(dāng)明白，股市和樓市之間的漲落不是簡單的相生相克關(guān)系，而是通過市場機(jī)制尤其是利率波動而內(nèi)在聯(lián)系起來的。我們要在一個市場過熱的時候，十分警惕其資金來源，要注意去適當(dāng)發(fā)動另一個市場，分散資金壓力，避免過度投機(jī)，同時這也是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的要求。房地產(chǎn)市場過熱固然不好，而過冷可能對經(jīng)濟(jì)危害更大，因為房價下跌會抑制總消費(fèi)，尤其是現(xiàn)今股市樓市雙雙下行的狀態(tài)，對經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展極為不利。所以一個健康和平穩(wěn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是要求兩者相生相和的。
目前莆田多數(shù)人的可自由周轉(zhuǎn)現(xiàn)金量普遍不高，很大一個原因就是股市的一熊再熊，許多人被套進(jìn)去出不來，相對之下短期內(nèi)的購房熱情自然下降，在購買力不允許的情況下，即使需求壓身也必然會采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。
近日，股市一路回升，昨天更是重新突破兩千點(diǎn)，后市趨勢看好。而一旦股市重新抬頭，壓抑許久的需求很可能呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象，但是需求歸需求，經(jīng)歷過幾多風(fēng)雨的樓市洗禮，莆田市民的購房態(tài)度將明顯更趨于理性，被股市套過，必然不希望再被樓市負(fù)資產(chǎn)套住，所以，這個時候正是考驗開發(fā)商樓盤品質(zhì)及企業(yè)品牌形象的關(guān)鍵時期！(特約評論員 明明)
