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隨著包括降低住房交易稅費、下調個人住房貸款利率下限及最低首付比例，用于支持居民購房等“新政”的推出，房地產(chǎn)行業(yè)進入了一個對比前幾年政策相對寬松的發(fā)展環(huán)境。近日來，我市房屋成交量明顯有所回升，新政的作用也開始逐漸顯現(xiàn)。
新政意在支持居民購房
“需求不足”是今年地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷的最根本因素，反映的是過高的房價與實際購買力脫節(jié)以及宏觀經(jīng)濟惡化使得購房者對房價的預期產(chǎn)生悲觀情緒，而長期貸款利率下調幅度明顯小于短期貸款，使得房地產(chǎn)行業(yè)更加“受傷”。 新政的出臺，主要是為了刺激需求，在開發(fā)商和購房者兩方面均放寬政策，意在鼓勵住房消費，提高樓盤成交量，進而促進樓市發(fā)展。
客觀的說，價格是影響人們購房的主要因素，市政府房產(chǎn)新政出臺后，雖然對房價并沒有做出直接的調整，卻從其它方面大大的減低了購房者的經(jīng)濟壓力。低首付、還貸期限延長使購房的門檻降低了，提高了人們的購買能力，而契稅減免、土地增值稅免征、貸款優(yōu)惠等新政，對普通市民來說從此購房可以省下一大筆錢，而現(xiàn)在又逢年關將近，剛性需求突出，這些足以提高人們的購房熱情、進而促進成交量提升。
另外，雖說新政意在支持居民購房，但對開發(fā)商來說也是一個契機，尤其對前三季度成交較為低迷的項目，以及那些不愿意在淡季發(fā)售而一直 “拖延”的新項目來說，有可能會加快出貨速度，提高銷售量，進而緩解樓盤銷售壓力和企業(yè)資金壓力，同時開發(fā)商也更有信心去開發(fā)新項目、經(jīng)營項目品牌。
政策仍有調整空間
專家分析，這次政策出臺的及時性和力度超出了市場的預期，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯的正面作用。主要有三點：一，新政策對供求雙方預期的改變將起重大影響；二、調整利率下限影響巨大，這次減稅及降息是在變相提高居民的月供支付能力；三、房價的泡沫程度并沒有想象的那么大。此次新政在購房利率上的優(yōu)惠力度是相當大的，能夠有效地放大購房者的購房熱情和提振開發(fā)商的市場信心。
雖然居民購房信心和市場銷售短期不能完全恢復，但從政府傳遞出的態(tài)度分析，房價大幅波動的可能性已經(jīng)明顯有所降低。而未來政策扶持的空間和力度仍會非常大，政策還有很大的降息空間，四季度和明年將是各方面利好政策的頻發(fā)期，后市或將趨向利好。
總之，任何新政策的出臺都有市場滯后性，市政府出臺的十五條房產(chǎn)新政策，在市民中雖已產(chǎn)生積極影響，但政策的更多效應仍然需要有一個相對長期的過程才能夠充分體現(xiàn)出來，而未來樓市如何發(fā)展，任重而道遠。
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