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物業(yè)管理不到 位業(yè)主可否炒魷魚？
建設(shè)部門：即使在合同期內(nèi)，但經(jīng)業(yè)主大會三分之二以上的業(yè)主同意，也可以對該物業(yè)公司進(jìn)行解聘。
“我們居住的小區(qū)物業(yè)管理不到位，小區(qū)里衛(wèi)生環(huán)境很差，大家對物業(yè)公司非常不滿…”日前，家住北磨一小區(qū)的陳先生向本報(bào)反映，稱物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的合同期還未滿，他們不知該用什么辦法處理這件事?
據(jù)陳先生介紹，他們所居住的小區(qū)于一年前交付使用。當(dāng)時(shí)，由開發(fā)商委托物業(yè)公司進(jìn)行管理小區(qū)，業(yè)主與該公司簽訂了兩年的合同期限。物業(yè)公司剛進(jìn)駐小區(qū)不久，小區(qū)被管理得有條不紊。但自今年8月開始，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的垃圾沒有被及時(shí)清理，而且下水道也常堵塞，業(yè)主們意見很大。但物業(yè)卻稱，這是由于多戶業(yè)豐一直未交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致他們無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)所致。然而，未交物業(yè)管理費(fèi)的部分業(yè)主卻說，由于小區(qū)內(nèi)發(fā)生幾次下水道堵塞事件，且在沒有提前通知的情況下還連續(xù)停水幾天，他們認(rèn)為物業(yè)公司未盡到相應(yīng)義務(wù)，所以不交物業(yè)管理費(fèi)。
采訪中，記者看到該小區(qū)內(nèi)的下水道堵塞，污水橫流。而且綠化帶旁的建筑垃圾堆積成山，塵土隨風(fēng)飄起。業(yè)主朱先生告訴記者，他家住在一樓，前幾天小區(qū)院子里的下水道再次堵塞，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活環(huán)境，可他們向物業(yè)管理公司反映，對方卻把問題推給開發(fā)商，而業(yè)主又找不到開發(fā)商，這讓他們非常頭疼?，F(xiàn)在，他們與物業(yè)管理公司簽訂的合同期還沒有滿，所以對方就“理直氣壯”地表示，業(yè)主現(xiàn)在也不能解聘他們。而朱先生則認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)道路、及。下水道設(shè)施屬于全體業(yè)主共有，且這種共有屬于共同共有，而不是按份共有。物業(yè)管理公司以物業(yè)費(fèi)被拖欠為由拒絕履行及時(shí)清運(yùn)垃圾、蔬通下水道等保潔義務(wù)，損害了未拖欠物管費(fèi)在內(nèi)的所有業(yè)主的共同利益，屬于一種違約行為。
物業(yè)公司一負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)里多戶業(yè)主連續(xù)幾個(gè)月不交物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致他們無法正常投入工作，只要業(yè)主自覺交納管理費(fèi)，他們將按照以往那樣履行自己的義務(wù)。
記者從建設(shè)部門了解到，按照有關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)管理是由開發(fā)商委托物業(yè)公司進(jìn)行管理，而只受小區(qū)入住率50％以上，小區(qū)業(yè)主就可以成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會選出業(yè)主委員會，然后由業(yè)主委員會選聘出物業(yè)公司。物業(yè)公司主要承擔(dān)對公共設(shè)施的維護(hù)工作及維持公共秩序等義務(wù)，而業(yè)主必須按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司不能履行應(yīng)盡的義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會2／3以上的業(yè)主同意，可以對該物業(yè)公司進(jìn)行解聘。如果還在合同朗內(nèi)的話，因?yàn)槲飿I(yè)公司沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，所以業(yè)主大會同樣可以將其解聘，然后聘請新的物業(yè)公司。
