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　　前言：持續(xù)了一年的觀望，中國樓市發(fā)生了很多問題，最大的問題也就是行業(yè)與相關(guān)上下游企業(yè)的無限蕭條導(dǎo)致的經(jīng)濟衰退，那么是繼續(xù)降價，使行業(yè)與上下游企業(yè)繼續(xù)蕭條無法承受，還是促行業(yè)及相關(guān)上下游企業(yè)迅速回暖？沒有人會拿經(jīng)濟開玩笑，在面臨全球金融危機的影響越來越深，中小制造業(yè)回暖乏力的狀態(tài)下，只有迅速提升房地產(chǎn)及相關(guān)鏈條各行業(yè)的發(fā)展，使經(jīng)濟要保持增長大局。

  

　　幾周來，從農(nóng)業(yè)、工業(yè)、出口到金融，大力推進有關(guān)行業(yè)防止下滑、保持增長的經(jīng)濟政策接踵出臺，這些措施力度幾乎都大大超過人們的預(yù)期，在全球金融危機擴散加重之際，外部市場走弱且走勢撲朔迷離之際，中國選擇依靠國內(nèi)市場來保障國民經(jīng)濟快速增長，以投資防止下滑，以消費促進增長，并在這樣的過程中解決經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、收入、民生等問題。

 

　　經(jīng)濟要保持增長大局，客觀上要求房地產(chǎn)業(yè)不僅不能下滑，而且要保持良好的持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，成為力保我國宏觀經(jīng)濟增長的一支重要的生力軍。２００９年房地產(chǎn)必須回暖，房地產(chǎn)回暖的理由很充分。

 

　　一、政策修正與回歸，98年啟動房地產(chǎn)市場化改革的政策必然重新啟動，而且力度要繼續(xù)加強。高層恢復(fù)經(jīng)濟的信心不會受任何影響，進一步降息和降準(zhǔn)備金的空間依然存在，而目前在國際金融危機的影響大背景下，只有保增長是第一位的。

 

　　二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大力推進，鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建筑建材等等行業(yè)的回復(fù)景氣09年是必然的，那么基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致原材料價格恢復(fù)的預(yù)期加強。保障房建設(shè)提速，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的迅速回升，資源緊缺導(dǎo)致價格回升，成本上升。信貸政策的調(diào)整和松動，加上房企開工和土地購買的心理預(yù)期大受影響，春節(jié)之后資金壓力大減。

  

　　三、08年商品房用地大幅縮減，未來土地供應(yīng)受阻，現(xiàn)有土地消化難度減小。土地供應(yīng)將傾斜保障房，直接影響商品房用地的未來供應(yīng)形勢，保障房與商品房建設(shè)之間此消彼長，商品房供應(yīng)大減有助于當(dāng)前滯銷項目的信心恢復(fù)。

 

　　保障住房則重點關(guān)注廉租房，對低收入群體的扶持中央加強力度，各地回購商品房為廉租房的力度加大，這對于資金流壓力最大的房企是最大利好。

 

　　四、土地征用制度的進一步深化，農(nóng)民在中央農(nóng)地流轉(zhuǎn)政策指導(dǎo)下，對土地的珍視，以及中央對農(nóng)村改革的重視，土地征用價格必將有很大程度的提高，導(dǎo)致土地收儲成本加大。隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的深化和農(nóng)村改革進一步發(fā)展，隨著取消城鄉(xiāng)戶口劃分的大形勢，城市化進程進一步加快，農(nóng)民以土地資源為投資資本，農(nóng)民將逐漸富裕起來。同時，也意味著居民住房消費群體的擴大和消費能力的提高，房地產(chǎn)市場進一步得到擴展。

 

　　縱觀國內(nèi)樓市，地方政府大力救市已經(jīng)成為主流，如莆田11月7日出臺的16條新政策，也是傾力扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，而且中央也鼓勵地方政府對樓市進行施救，樓市回暖在暖冬行動中已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，相信09年的房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來滿地春風(fēng)。