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3月的莆田，乍暖還寒，而莆田的樓市卻急不可耐的開始升溫。
就在兩會代表對“是否要振興房地產(chǎn)業(yè)”爭論不休的時候，莆田的樓市卻憑著春節(jié)熱銷、乘著暖暖春風(fēng)猛然蘇醒，2月的成交量也大幅回升。市區(qū)某專業(yè)機構(gòu)分析認為：這可能與莆田本身受樓市大勢影響較小有關(guān)，并且目前一部分樓盤價格回調(diào)也產(chǎn)生了積極效果。同時，筆者認為回暖也應(yīng)該與“16條”、“各銀行七折利率”、“商品房明碼標價”等新政的時滯性影響有關(guān)，目前可能是08年下半年宏觀以及金融貨幣政策顯現(xiàn)效果的時期，在一定程度上刺激了樓市的回暖，從目前來看，2月份的成交量回升，有可能撬動莆田樓市的進一步復(fù)蘇。
來自非官方的調(diào)查顯示，在2月份的成交住宅中(包括一手房和二手房)，主要以中小戶型為主，而且成交的多為價格低廉的房源，這可能與目前的市場以“剛性需求”為主，導(dǎo)致中等戶型成交量回升，而偏大戶型則由于總價相對過高成交量處于相對低位狀態(tài)。另外，據(jù)一名熱衷于打壓房價的網(wǎng)友悲觀估計，此次成交量回潮還會持續(xù)一段時間。
城東銷售火熱占成交量多數(shù)
從成交區(qū)域劃分來看，2月份和3月份成交量中城東各樓盤占了多數(shù)：華港·東城1號以帝王氣質(zhì)傲立銷售榜首，項目一開盤就受到了眾人的廣泛關(guān)注，近兩月更是持續(xù)熱銷，銷售成績優(yōu)異；“百變空間王”天通泰·現(xiàn)代廣場也以其“挑高5.2米”的實用特色贏得了滿堂紅，最近項目“6#樓王榮耀加推 僅30席”也賺夠了眾人的眼球。據(jù)筆者前期對莆田樓市的發(fā)展分析，城東將成為莆田大格局的樓市新寵，當然，片區(qū)潛力及良好的居住環(huán)境因素也帶動了該區(qū)域交易量的攀升。另外，從整體上看，價格對樓市成交量的刺激還是表現(xiàn)的非常敏感。
預(yù)計城東將成為2009年成交“主角”
由于城市的發(fā)展戰(zhàn)略逐步顯現(xiàn)，新體育中心、莆仙大劇院、各中學(xué)、醫(yī)院等一系列大型城市配套工程的建設(shè)，延壽路、東園路等交通路網(wǎng)四通八達，城東片區(qū)較之于其他片區(qū)存在著更大的機遇。并且此區(qū)域相對于動輒五六千的市中心、城北區(qū)域來說價格更為低廉，而樓盤的性價比卻不低(有些甚至更高)，預(yù)計在經(jīng)濟形勢相對低落的情況下，2009年莆田的樓市的成交主力將主要依靠于城東各個樓盤成交量的大幅攀升以及其它片區(qū)個別樓盤的逆勢熱銷，總之，09年城東片區(qū)或?qū)⒅鞒翁飿鞘行滦桑?br />
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