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觀察：供需制約 莆田4月樓市回暖勢(shì)頭減緩

　　二三月份，莆田房地產(chǎn)最大的亮點(diǎn)就是東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)熱銷。東部樓盤無(wú)論從供應(yīng)量還是成交量，都成為莆田樓市的支柱。非官方統(tǒng)計(jì)資料顯示，3月份莆田商品房住宅成交量大增，而城東片區(qū)成交量排在第一位，占總成交量的近六成。不只城東如此，一眼望去，似乎所有的在售樓盤都宣稱成交量大升，眾多購(gòu)房者眼見(jiàn)情勢(shì)一片大好不知該否出手的同時(shí)，一些人提出了質(zhì)疑，認(rèn)為樓市回暖水分過(guò)多，成交仍是虛火過(guò)旺！

4月樓市：人一走，茶就涼

　　3月樓市部分樓盤熱銷異常，以及吵鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的提價(jià)跟風(fēng)，使得諸多樓盤陷入尷尬地。這些樓盤成交量沒(méi)有得到有效提升，優(yōu)惠降價(jià)促銷又顯得自己打自己的嘴巴，現(xiàn)在只是單憑一口氣強(qiáng)裝笑臉，所以，4月樓市，對(duì)一些樓盤來(lái)說(shuō)就是：人一走，茶就涼。如果僅僅就4月而言，莆田樓市氣氛的炒作是成功的，銷售回暖也是不可否認(rèn)的事實(shí)，但是因其表現(xiàn)的不連貫性，樓市成交量區(qū)域分布嚴(yán)重失衡的現(xiàn)象，以及變化多端的后市走向，樓市整體情況仍然不容樂(lè)觀。

二手房催化效應(yīng)逐漸減弱

　　春季莆田二手房迎來(lái)了交易旺季，由于二手房和新房的敏感連帶關(guān)系，因而催生了幾波新房看房熱潮。但是進(jìn)入4月，莆田二手房交易逐漸趨于平淡，新房市場(chǎng)也在重新降溫。專家認(rèn)為，是婚房和學(xué)區(qū)房的剛性需求催火了近期的二手房市場(chǎng)?，F(xiàn)在很多準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，小兩口月收入加起來(lái)只有三四千元，而莆田的新房一套動(dòng)輒六七十萬(wàn)元，年輕人根本買不起，只能選擇購(gòu)買二手房，而且多以低價(jià)位房源為主。另一方面，近期房產(chǎn)新政所明確的購(gòu)房入戶及子女就讀入學(xué)等等相關(guān)條文，也促使一部分學(xué)生家長(zhǎng)在爭(zhēng)相購(gòu)買好學(xué)校附近的學(xué)區(qū)二手房。然而總的來(lái)說(shuō)，這種有效需求是有限的，一旦需求得到緩解，作用力減弱，勢(shì)必又會(huì)使觀望情緒重新占市場(chǎng)主流。

　　盡管房地產(chǎn)商喊回暖，而且有的房地產(chǎn)項(xiàng)目趁機(jī)漲價(jià)，但是目前房地產(chǎn)住宅存量過(guò)大，仍是制約房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一，莆田樓市供大于求的現(xiàn)狀仍然是一時(shí)難以改變的事實(shí)。

　　(特約評(píng)論員 小林供稿)

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