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觀察：銷售節(jié)節(jié)高 莆田樓市春天到了嗎？

　　四月的暖和天氣撲面而來(lái)，近期莆田樓市就像春天一樣“陽(yáng)光明媚，暖意融融”。各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都顯示著成交量上升，購(gòu)買力踴躍。樓市的小陽(yáng)春銷售態(tài)勢(shì)是否能延續(xù)問(wèn)題，引發(fā)不少網(wǎng)友在論壇激烈爭(zhēng)辨，也讓近期買房的人感到焦慮感嘆，成交量的上升，是否意味著樓市的春天來(lái)到呢？

 
　　成交量節(jié)節(jié)攀升　樓市均價(jià)回升

　　隨著1-2月份需求刺激影響，3月份置業(yè)大軍大量入市，市場(chǎng)成交量的放大，很多人發(fā)現(xiàn)，剛剛降下來(lái)的房?jī)r(jià)又在悄悄往上漲。據(jù)對(duì)去年至今商品房銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)，去年因受市場(chǎng)低迷影響，前三季度商品房銷售價(jià)位呈下行趨勢(shì)，至第四季度，由于市場(chǎng)出現(xiàn)回暖及部分項(xiàng)目中高層次高價(jià)位商品住房進(jìn)入銷售的帶動(dòng)，全市均價(jià)呈上升態(tài)勢(shì)。至今年一季度，住宅商品房均價(jià)為3672元/M2，同比上升8.51%。

 
　　2月份存量房（二手房）成交量同比狂漲500%

　　1月份以來(lái)，莆田市二手房的成交量持續(xù)上升，２月份全市存量房交易量達(dá)到5.26萬(wàn)平米，市區(qū)成交量同比增長(zhǎng)了500%多的驚人漲幅。同時(shí)3月保持百分比增長(zhǎng)，成交量達(dá)到8.28萬(wàn)平米，據(jù)莆田中意房產(chǎn)交易余經(jīng)理介紹，現(xiàn)在盡管賣方抬價(jià)的現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，但市場(chǎng)人氣依舊維持較高的水平，成交量和成交價(jià)格都表現(xiàn)出上漲形勢(shì)。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)趨向平穩(wěn)

　　春節(jié)樓市成交回暖，也多少讓人感覺(jué)到意外。記者認(rèn)為除了政府出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策外，去年一年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于冷淡，很多開(kāi)發(fā)商放慢了開(kāi)發(fā)速度，特別是今年2、3月全市沒(méi)有一家取得預(yù)售許可證，使得市場(chǎng)上出現(xiàn)了短期的供需失衡，個(gè)別開(kāi)發(fā)商漲價(jià)行為，也讓市場(chǎng)已經(jīng)逐漸走出殺跌氛圍。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，近期樓市成交量的持續(xù)上升，有的開(kāi)發(fā)商可能用漲價(jià)來(lái)試探市場(chǎng)的承受能力，目前莆田最明顯的是開(kāi)發(fā)商都做了相應(yīng)的動(dòng)作，取消或調(diào)整原先銷售上優(yōu)惠幅度。對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響來(lái)看，樓盤銷售成交量回暖，多少讓開(kāi)發(fā)商的資金得到緩解，同時(shí)伴隨著樓市信心恢復(fù)等因素影響，今年莆田房?jī)r(jià)將會(huì)趨于平穩(wěn)。

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