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時(shí)評(píng)：“小陽(yáng)春”或漸消　上提房?jī)r(jià)是盲目行為

 

　　3月份莆田的房地產(chǎn)地行情幾乎達(dá)到了一個(gè)階段性的高峰，堪稱“樓市小陽(yáng)春”，然而房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。樓市小陽(yáng)春確實(shí)不假，第一季度二手房市場(chǎng)熱情高漲，而同時(shí)幾乎所有的在售樓盤都宣稱成交量大升，個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目甚至有上提房?jī)r(jià)的勢(shì)頭，目前成交量上升能否持續(xù)尚未可定論。

信心，缺少?gòu)?qiáng)力的還魂丹

　　雖然購(gòu)房信心恢復(fù)進(jìn)入加速階段，但購(gòu)房者對(duì)價(jià)格仍較為敏感，觀望心理尚未完全消散，此前出臺(tái)的一系列房產(chǎn)優(yōu)惠政策有有效期暫為1年，一旦取消優(yōu)惠或者一定幅度提價(jià)將再度打擊購(gòu)房者信心。另外，2009年伊始莆田土地交易市場(chǎng)異常冷清，新開(kāi)工率亦持續(xù)走低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依然面臨較大的資金壓力和庫(kù)存壓力。因此短短一季度的成交量回暖既不能說(shuō)明此輪樓市已經(jīng)走向真正回暖，也不能反應(yīng)房?jī)r(jià)走勢(shì)的真實(shí)情況，后期能否可以持續(xù)還有待觀察。

房?jī)r(jià)，離承受還有距離

　　房?jī)r(jià)水平相對(duì)于買方市場(chǎng)的購(gòu)買力而言仍有較大差距。目前市場(chǎng)上大量存量房主要是針對(duì)具有購(gòu)買力人群開(kāi)發(fā)的，而絕大多數(shù)市民以及新進(jìn)入城市的先富階層已經(jīng)通過(guò)福利分房、市場(chǎng)購(gòu)買等途徑擁有了至少一套甚至于多套住房。因此對(duì)于其他普通消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，最核心的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)與他們可以承受的價(jià)格之間存在的巨大差距。

　　以普通自住型購(gòu)房者為例，夫妻買房，月總收入三、四千，所購(gòu)房屋總價(jià)50萬(wàn)左右，公積金貸款、首付20%、分20年還貸，等額還款每月月供粗算為三千，需要勤勤儉儉20年。而莆田樓市大多數(shù)房源總價(jià)在60、70萬(wàn)，其月供更是讓一普通自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是難以承受，只有望樓興嘆。

回暖，不應(yīng)成提價(jià)理由

　　樓市回暖，一般是拿成交量和價(jià)格說(shuō)事。成交量回暖卻不能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回暖，目前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，而房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問(wèn)題還未解決，整個(gè)市場(chǎng)還是在不斷的調(diào)整中。

　　近期莆田樓市暗潮涌動(dòng)，東城1號(hào)率先提價(jià)，引發(fā)了眾多購(gòu)房者的高度關(guān)注。論壇網(wǎng)友lala899就此提出疑問(wèn)：“原本銷售業(yè)績(jī)確實(shí)不錯(cuò)，但是，有了一點(diǎn)起色就開(kāi)始提價(jià)，這會(huì)不會(huì)打擊到人們的購(gòu)買欲？當(dāng)然也會(huì)有一部分人真的產(chǎn)生緊張的心理，可是這個(gè)傳媒立體化的社會(huì)，有半點(diǎn)消息就滿世界飛，相信明白人還是居多的。比如在網(wǎng)絡(luò)上面參考其他網(wǎng)友的意見(jiàn)和想法后，多少會(huì)知道提價(jià)之中，虛的成分是占大部分的。其他地方已經(jīng)是很好的例子，如成都、重慶等地，4月份銷售額同比3月份減少了近3成，莆田目前只聽(tīng)到東城1號(hào)在漲價(jià)，不知道它漲價(jià)后的成交量如何！這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該得到重視，在這個(gè)節(jié)骨眼上提價(jià)，到底是促進(jìn)信心還是打擊信心？”

　　開(kāi)發(fā)商尤其是幾家大的開(kāi)發(fā)商應(yīng)都有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，目前來(lái)看，樓市還是相當(dāng)脆弱，并不能看作是又一個(gè)旺季的到來(lái)，因此不能盲目樂(lè)觀，開(kāi)始又一輪輪番漲價(jià)，在保持樓市穩(wěn)定的前提目標(biāo)下，應(yīng)切忌盲目提價(jià)。

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