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莆房網(wǎng)訊：樓市看漲派的諸位代表們向來不消停，常常語不驚人誓不休。網(wǎng)友們正因任志強(qiáng)的“房價胸罩論”據(jù)理力爭之時，5月31日，萬達(dá)集團(tuán)董事長也語出驚人。他認(rèn)為，中國的房價還能漲10年，甚至15年。原因有以下三個方面：一是中國的城市化進(jìn)程剛剛開始；二是土地成本的增加；三是預(yù)期起了主導(dǎo)作用。
不可否認(rèn)，這三個決定房價上漲的因素在莆田這個三四線小城里還是存在的。首先，在“城鄉(xiāng)一體化”的推進(jìn)下，莆田城市化進(jìn)程雖緩慢但卻在政府支持下堅定地前進(jìn)著；而從近期莆田土地市場成交結(jié)果來看，“面粉”大幅度的上漲，必然促成了高價“面包”的出產(chǎn)；另外，在市場經(jīng)濟(jì)的高速運轉(zhuǎn)下，通貨膨脹成為當(dāng)今社會一個明顯的市場特征，老百姓們在“錢放家里只能貶值，不如投資房產(chǎn)”、“越調(diào)控房價越漲”等觀念的影響下，認(rèn)為房地產(chǎn)還是一個比較靠譜的投資途徑。莆田亦不例外。莆田樓市需求強(qiáng)勁，2013年以來莆田各大樓盤價格已經(jīng)有明顯上漲。
面對房價上漲趨勢，購房者應(yīng)該何去何從？是果斷入市，還是繼續(xù)觀望？其實，雖然根據(jù)目前市場以及輿論來看，莆田樓市漲聲響亮，但是政策對樓市的調(diào)控是不可忽略的。購房者仍需對政策變化保持關(guān)注，購房時要充分考慮各種因素，注意防范風(fēng)險。因此，對于不同需求的購房者的買房意見也是各不一樣。如果自住只要有合適的就可果斷出手，投資需求則要對相關(guān)樓盤前景有一個理性的判斷。
目前，莆田樓市購房群體可以分為剛性需求、改善性需求以及投資性需求。對于剛需購房者而言，在房價上漲預(yù)期明顯的今天，只要相應(yīng)價格合適，即可出手。而對于改需們來說，買或不買的彈性空間比較大，遇到合適的房源就下手，沒遇到可以繼續(xù)觀望。對投資性需求的購房者而言，在住宅房價高企且市場相對飽和的今天，應(yīng)該選擇SOHO、寫字樓、商鋪等回報顯著的商業(yè)地產(chǎn)作為新的投資項目，近年來，莆田一些中大型房企應(yīng)市推出的商業(yè)產(chǎn)品，諸如莆田萬達(dá)廣場商鋪、中暨艾力艾國際中心、喜盈門國際大廈等商鋪寫字樓產(chǎn)品廣受眾多投資者的追捧。
面對目前莆田市中心日益高企的房價，資金有限的剛需和改需們，買房有時不需要全方面考量，可以相對舍棄一些并不重要的因素，要建立在總價可承受的前提上去選房。對于學(xué)區(qū)房，莫要強(qiáng)求，沒必要因為盲目追求下一代入學(xué)而本末倒置。另外，在購房的區(qū)域選擇上，購房者不要一味只盯著莆田市中心的房源，因為市中心的置業(yè)壓力會相對較大，像莆田周邊的木蘭溪、黃石、城北、涵江等具有發(fā)展?jié)摿η曳績r相對較低的新興板塊都可以列入考慮范疇，不要盲目追求一步到位而去買太大、價格太高的房子?？傊?，購房時要多方面考慮，謹(jǐn)慎入手，量力而行。
