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觀察：成交上漲價(jià)格上浮 莆田二手房市場(chǎng)或再迎春天

　　莆房網(wǎng)訊：隨著中元節(jié)的結(jié)束以及處暑的到來，莆田二手房市場(chǎng)淡季也行將劃上句號(hào)。在莆田樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨之際，莆田二手房市場(chǎng)也隨之開始騷動(dòng)起來，不少二手房中介門店登門訪客量及交易量都開始有上升趨勢(shì)。對(duì)于二手房從業(yè)者來說，“金九銀十”充滿了機(jī)遇與挑戰(zhàn)，購房者出手意愿增加但競爭也相對(duì)激烈。而對(duì)于購房者來說，臨近年底，房東出于資金回收考慮價(jià)格上或?qū)⒂兴蓜?dòng)，金九銀十也不失為良好的購房時(shí)機(jī)。

　　成交量穩(wěn)中有升 莆田二手房市場(chǎng)或再迎春天

　　7、8月暑假期間，全國各地的樓市冷熱不均，國五條及其細(xì)則效應(yīng)已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，房價(jià)又如脫韁之馬，不可把控?？v觀近幾年莆田二手房市場(chǎng)，成交量的回暖總伴隨著價(jià)格的同步上漲，而價(jià)格上漲又導(dǎo)致成交量萎縮。未來，這種循環(huán)膠著的局面仍會(huì)繼續(xù)，但在某些特定時(shí)期，量價(jià)齊漲的現(xiàn)象也不在少數(shù)。

　　據(jù)莆田市區(qū)某知名二手房交易門店劉店長介紹，7、8月莆田二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落。進(jìn)入8月底，看房的人漸漸多了起來。劉店長介紹說，“這主要是基于三個(gè)因素，一是市場(chǎng)漸趨穩(wěn)定，房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，購房者不再大舉觀望紛紛出手；二是開學(xué)季到來，學(xué)區(qū)房開始受到家長追捧；三是外來務(wù)工人員增多，房源需求量依舊很大”。

　　在新房市場(chǎng)對(duì)二手房市場(chǎng)的影響方面，劉店長表示，莆田二手房價(jià)格將會(huì)隨著新房價(jià)格水漲船高。在“金九銀十”即將到來之際，傳統(tǒng)旺季的威力有望刺激市場(chǎng)剛需及改善型需求入市，成交量有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。同時(shí)，隨著成交量上漲，成交價(jià)格也將有一定程度上浮，莆田二手房市場(chǎng)或?qū)⒃儆禾臁?/p>

　　二手房自住需求提升 老小區(qū)、大戶型、學(xué)區(qū)房受追捧

　　據(jù)劉店長介紹，近幾年來，莆田二手房市場(chǎng)投資客漸漸減少，購房者主要以自住為主。在“婚房市場(chǎng)”持續(xù)火熱的同時(shí)，大量外來人口的剛性需求也不容忽視。此外，今年來，剛改族有望趕超剛需族成為莆田二手房市場(chǎng)第一需求，不少購房者難尋優(yōu)質(zhì)地段的二手好房源。

　　據(jù)了解，購房者購買二手房要求的不僅僅是好地段、好戶型，對(duì)于戶口、小區(qū)配套等方面也是相當(dāng)在意。老小區(qū)相對(duì)新小區(qū)而言更受二手房市場(chǎng)購房者歡迎，首先其周邊配套比較完善，另外如若是學(xué)區(qū)房，其增值空間更要增加不少。此外，由于改善性需求比較旺盛，莆田二手房市場(chǎng)上120-150平方米的大戶型依舊熱銷。

　　除去二手房成交之外，莆田租賃市場(chǎng)熱度也逐漸升溫。隨著9月份開學(xué)季節(jié)到來，陪讀需求旺盛，家長們紛紛入市，也提升了片區(qū)內(nèi)租賃市場(chǎng)的活躍度。

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