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莆房網(wǎng)訊：隨著樓市調(diào)控的深入和莆田房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸完善健全，越來越多的投資客將目光轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)、商業(yè)投資、養(yǎng)老地產(chǎn)等其他樓市細(xì)分領(lǐng)域。雖然以媽祖概念支持的莆田旅游業(yè)令人充滿現(xiàn)象，但是與住宅市場愈發(fā)成熟、商業(yè)地產(chǎn)分布日益完善相比，目前莆田旅游地產(chǎn)還有待開發(fā)。當(dāng)然，莆田旅游地產(chǎn)的弱勢(shì)也與當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)品牌力量不夠強(qiáng)大有關(guān)。
莆田，自古以來有“東方麥加”美譽(yù)。但莆田旅游景區(qū)地域分布較分散，旅游景區(qū)產(chǎn)品單一，促銷乏力。由于缺乏深度，莆田旅游行業(yè)應(yīng)有的吸引力受到不少影響，同時(shí)旅游風(fēng)景區(qū)旅游線路單一，精品景點(diǎn)吸引力不強(qiáng)，缺乏專門的旅游購物商業(yè)街，旅游娛樂設(shè)施少，缺乏現(xiàn)代游客所需的康體休閑設(shè)施，也難以吸引游客在莆田大景區(qū)逗留過夜。
8月9日，萬通控股集團(tuán)董事長馮侖帶領(lǐng)萬通高管層齊聚莆田，與萬好國際集團(tuán)董事局主席翁國亮正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同投資200億元打造莆田木蘭陂中央文化生態(tài)休閑旅游區(qū)——大宋莆陽城，即打響莆田旅游地產(chǎn)第一炮。而7月份開始，萬達(dá)西雙版納旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在莆田一經(jīng)推介便引起引發(fā)莆田不少投資客紛紛搔動(dòng)。市場供需雙方所體現(xiàn)出來的熱情都讓莆田旅游地產(chǎn)充滿想象。
莆田旅游地產(chǎn)第一個(gè)項(xiàng)目——大宋莆陽城效果圖
據(jù)萬好地產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹，萬通地產(chǎn)在旅游地產(chǎn)開發(fā)上正風(fēng)生水起，也有在海西發(fā)展新型地產(chǎn)模式的需要，而萬好國際開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目——ECO城也讓萬通地產(chǎn)看到了其企業(yè)背后的創(chuàng)新開發(fā)能力。因此，兩者一拍即合。除此之外，設(shè)計(jì)概念已經(jīng)出爐的莆田（黃石）美食城項(xiàng)目也將為莆田旅游地產(chǎn)發(fā)展助力新的活力。
據(jù)介紹，旅游地產(chǎn)也是一個(gè)區(qū)域開發(fā)的概念，并不是每個(gè)旅游景區(qū)都可以拿來做旅游地產(chǎn)開發(fā)，交通問題對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)往往起到巨大制約影響，而這也是莆田旅游行業(yè)亟需解決的問題。雖然規(guī)模超四個(gè)白水洋，可供開發(fā)的總面積竟達(dá)18萬平方米，但仙游鳳山仙水洋目前還是一片未開發(fā)的處女地。這也是莆田旅游行業(yè)發(fā)展的一個(gè)縮影。作為一個(gè)山水相間的濱海城市，莆田仙游等內(nèi)陸鄉(xiāng)鎮(zhèn)完全可以找出足以媲美永泰的山色美景，然而，交通缺乏、開發(fā)意識(shí)不足卻讓這些地方至今仍然是一片空白。除此之外，湄洲島、南日島等地也有著令人垂涎的美麗海岸線，當(dāng)石獅黃金海岸正吸引越來越多游客入駐的時(shí)候，光臨莆田這些海岸景點(diǎn)卻是零星的散客。因此，房地產(chǎn)企業(yè)與旅游景點(diǎn)之間的完美結(jié)合對(duì)于雙方都將是一個(gè)雙贏的結(jié)果，這對(duì)于促進(jìn)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和提升區(qū)域價(jià)值也將有所幫助。
但是，旅游地產(chǎn)不同功能的定位不是各個(gè)部分簡單地集合，而是良好的結(jié)構(gòu)和功能的融合，從而實(shí)現(xiàn)土地的高效利用和提升項(xiàng)目的市場價(jià)值。開發(fā)商要做的就是選擇一個(gè)綜合開發(fā)的臨界規(guī)模，搭配什么樣的業(yè)態(tài)，滿足什么樣的功能，這些問題都需要有一個(gè)清晰深刻的判斷。
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