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莆房網(wǎng)訊：在莆田房價漲聲四起之際，中低收入者紛紛感嘆“買不起房”，租房也成為不少人暫時的選擇。而在一、二線城市房租連漲，直逼租房客生存底線的大背景下，莆田租賃市場卻不溫不火，受新房市場影響不大，呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，租金水平也只是微漲。
房租微漲 “金九”莆田租賃市場迎來傳統(tǒng)旺季
房租多少是合理？從需求方租戶的角度講，他們最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能夠直觀反映出承租的壓力水平，較為合理的租金收入比為28%左右。莆田市區(qū)某知名中介機構(gòu)林店長介紹，當(dāng)前莆田三房租金為2000-3000元/月（含家具、家電），單身公寓租金在1000元/月左右。而莆田租賃市場有新房源不斷入市，與去年同期相比租金價格變化不大，平均漲幅在100-200元左右。
據(jù)悉，目前莆田租房人群以工廠務(wù)工人員、上班族（高校畢業(yè)生、莆田網(wǎng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者等）、中小學(xué)生父母（陪讀）三類為主。林店長表示，今年莆田7、8月租賃市場與去年相比較為平淡。但9月份到來之后，莆田各中小學(xué)校紛紛開學(xué)，學(xué)區(qū)房租賃也迎來了新一波高潮，麟峰小學(xué)、逸夫小學(xué)、莆田一中、莆田四中等學(xué)校周邊小套房源都十分吃香，房租上漲約10%。而且，9月也是多數(shù)租客“租房半年期”的時間點，在這個階段換房的人群也不在少數(shù)。另外，中秋國慶即將到來，“莆商”外來返鄉(xiāng)租房辦公的現(xiàn)象也占據(jù)一定比例。
莆田老城區(qū)依舊火熱 周邊“豪宅”租賃異軍突起
因為交通方便、生活配套齊全，莆田市中心一向是租房客的第一選擇。據(jù)介紹，莆田租賃市場傳統(tǒng)的熱門區(qū)域依舊是文獻路、梅園路、田尾圓圈、萬隆花園一帶及正榮時代廣場、安福周邊，豐美健城、大唐廣場、女人街、萬隆花園、金威豪園等小區(qū)房源也比較受歡迎。
而近年來，隨著城東和城北片區(qū)的開發(fā)建設(shè)及樓盤陸續(xù)交房入住，“豪宅”出租成為一大亮點。據(jù)了解，城東樓盤如祥榮荔樹灣、東城1號、淺水灣陶源的部分出租房源，因其高檔裝修、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美及安保物管有保障，租金普遍偏高。而城北的萬輝國際城，更有“全自動”豪華裝修房，四房房源高達6000元/月。
租房小貼士：選擇熟悉區(qū)域 合租最好對彼此有一定了解
9月正值傳統(tǒng)的租賃市場旺季，但網(wǎng)絡(luò)與現(xiàn)實信息不一致、租賃雙方違約、“二房東”現(xiàn)象等時有發(fā)生，租房該注意些什么呢？對此，林店長提出幾點建議。
首先，選擇熟悉區(qū)域、便利的交通及完善的配套設(shè)施。熟悉區(qū)域有利于盡快適應(yīng)環(huán)境，而交通的便利程度以及配套設(shè)施的完善程度直接關(guān)系到居住的生活質(zhì)量。
其次，在察看所租房屋是否滿意的時候，最好對房東進行一定的觀察，通情達理的房東能夠減少雙方發(fā)生摩擦的概率，在租屋出現(xiàn)問題時也能夠給予租客一定的幫助。在合同簽訂時也不可掉以輕心，合同要規(guī)定雙方應(yīng)履行的義務(wù)及享有的權(quán)利，對于發(fā)生糾紛時的解決方式同樣也要注明。
第三，因租金高昂而選擇合租的人要注意，對象最好是相識的同學(xué)或好友，對于彼此的情況有一定的了解，貿(mào)然地上網(wǎng)尋求合租容易導(dǎo)致糾紛乃至更嚴重情況的發(fā)生。
此外，通過負責(zé)的中介機構(gòu)進行租房，往往可以省下不少精力。知名的大型中介，因其知名度、規(guī)范程度、資源豐富等因素，能夠為租客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
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