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莆房網(wǎng)訊：當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)有種怪象：言商業(yè)地產(chǎn)，必言主力店；若招主力店，首選五百強(qiáng)。這是絕大部分商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式，莆田也不例外。通常上說，主力店知名度高、信譽(yù)好，有強(qiáng)大的集客能力，消費者被吸引進(jìn)入商場后，同時會光顧其周邊的零售店鋪。當(dāng)然，主力店最真實也最根本的價值在于提升整體物業(yè)價值，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，租金回報穩(wěn)定。
近年來，隨著莆田城市的發(fā)展，莆田樓市異常活躍，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展以肉眼可見的速度茁壯成長，各大城市綜合體宛若雨后春筍遍布莆田各個區(qū)域。據(jù)了解，除卻市中心大家熟悉的莆田萬達(dá)廣場、文獻(xiàn)步行街等商圈，仙游、涵江、秀嶼等區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也備受關(guān)注。目前，位于仙游縣的天博城市廣場將舉行四大主力店簽約儀式，新華都超市、國美電器、大地影院及皇家1號會所將入駐項目商業(yè)部分；而近日更有可靠消息稱樂購將強(qiáng)勢進(jìn)駐秀嶼區(qū)，新華都超市、大地影院已簽約入駐秀嶼區(qū)首席城市綜合體金泰來紫金城，同時，秀嶼區(qū)國投綜合體項目也正在施工當(dāng)中。主力店與商業(yè)地產(chǎn)之間的結(jié)合對于莆田商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也是起到巨大推動作用。
主力店輻射整個商圈 品牌效應(yīng)帶動周邊店鋪興旺
毋庸置疑，在整個商圈中，主力店的作用是異常明顯的。就目前莆田眾商圈現(xiàn)狀來看，市中心商圈的主力店多定位在一些大型商超，例如文獻(xiàn)步行街簽約的華潤萬家、建德天城簽約的大潤發(fā)等。而家樂福對于大唐廣場、沃爾瑪對于金鼎購物廣場發(fā)展所起到的支撐作用顯而易見，至今其仍然是這兩大商業(yè)地產(chǎn)的絕對主力，為它們帶來超強(qiáng)人流。在莆田樓市高速發(fā)展的這幾年，莆田各大商業(yè)地產(chǎn)項目對主力店招商的重視程度越來越大，通過優(yōu)質(zhì)主力店盤活帶熱一個項目的方式已然成為商業(yè)地產(chǎn)項目成功運營的制勝寶典。而莆田樓市也出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，一旦某優(yōu)質(zhì)主力店被引進(jìn)，該商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售價格、銷售業(yè)績都將由此飆升。于是，一時之間，各大樓盤商業(yè)項目的主力店成為業(yè)主們購房考量因素之一，各大樓盤更是卯足了勁，不惜以各種優(yōu)惠的租金條件來吸引優(yōu)質(zhì)主力店的簽約入駐。
過于依賴主力店商圈易崩潰 主力店業(yè)態(tài)大量重復(fù)供應(yīng)過剩
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主力店的效應(yīng)是不可否認(rèn)的，但是也不能過分迷信主力店神話。一旦主力店撤離，留給這個商業(yè)地產(chǎn)項目的也許就是滅頂之災(zāi)。2012年位于東園路與勝利路交叉口的中興公館立起了巨大的條幅，肯德基入駐該項目成為諸多業(yè)主津津樂道的事，然而，將近一年的時間過去了，肯德基入駐不了了之，而痛失主力店的中興公館，雖占據(jù)黃金地段，可商業(yè)卻一直低迷，無法開張。
另外，就莆田市中心現(xiàn)狀來看，規(guī)模不大的城市內(nèi)同時存在著多個商業(yè)地產(chǎn)項目，并且主力店的業(yè)態(tài)也大量地重復(fù)，品牌分布相似，商業(yè)活力的凝聚則無從談起。
區(qū)域整合正確定位 商圈發(fā)展應(yīng)努力突破主力店膜拜神話
商業(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)在對本區(qū)域各大城市綜合體主力店形態(tài)進(jìn)行整合的思路指導(dǎo)下，結(jié)合自身的整體商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，正確定位，堅持創(chuàng)新，使自身從周圍商圈的格局中脫穎而出的同時，促進(jìn)一個全新的消費商圈商業(yè)價值和競爭力的提升。據(jù)了解，目前莆田萬達(dá)金街在招商上將更追求個性化的主力店，以迎合年青一代的消費群體，打造屬于莆田的小資風(fēng)情一條街；而位于荔園路與東園路交界處的新日財富廣場則結(jié)合自身的地理位置，致力于打造莆田首座專業(yè)化的婚紗主題城，預(yù)計將于中秋期間召開品牌招商會。反觀文獻(xiàn)路上，大潤發(fā)、沃爾瑪、華潤萬家、家樂福等四大頂級商超齊聚在不超過1000米的城市主干道上，這對于各個商業(yè)地產(chǎn)的最終發(fā)展難說會產(chǎn)生有利影響。莆田商圈發(fā)展一直受人詬病，在商業(yè)面積大量積壓和主力店高度重復(fù)的情況下，各大商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)對自身業(yè)態(tài)進(jìn)行良好定位整合，同時突破主力店膜拜神話，以期取得協(xié)同發(fā)展。
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