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莆房網(wǎng)訊：即便身處“顧客就是上帝”經(jīng)營理念已經(jīng)深入人心的時(shí)代，業(yè)主似乎也未因披著“上帝”的外衣而真正得到開發(fā)商充分“尊重”。交房似乎已經(jīng)成為業(yè)主“不能承受之重”。年底來臨，莆田業(yè)主們又將迎來新一輪的交房熱潮，莆房網(wǎng)論壇業(yè)主網(wǎng)友們無一不如臨大敵般地在商討著交房時(shí)需要注意的問題；而各個(gè)樓盤的開發(fā)商所交付的“作業(yè)”也將迎來社會(huì)各界的“審查”，好的建筑品質(zhì)和物業(yè)管理將為開發(fā)商未來品牌發(fā)展奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，贏得良好口碑。
交房臨近 莆田部分待交房樓盤問題多多
交房臨近，面對著期盼已久花費(fèi)了多年積蓄換來的安身之所，業(yè)主對于即將交付的新家無不期待。一直標(biāo)榜著豪宅品質(zhì)的馨宜皇庭駿景于10月份將迎來1#、2#、3#、6#樓的交房，然而據(jù)該小區(qū)多名業(yè)主爆料，目前小區(qū)景觀還未建設(shè)完善開發(fā)商便要交房。而且從開發(fā)商寄給業(yè)主們的交房通知書得知，業(yè)主還需要交付1%的公共維修基金、測繪費(fèi)和交易費(fèi)，并且，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)將創(chuàng)莆田新高，2.5元/㎡/月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了莆田市所規(guī)定的最高不超過1.6元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)，這也讓諸多等待交房的業(yè)主們異常困惑。
同時(shí)，位于東圳路和八二一大街沿路的曠遠(yuǎn)東方銀座也將在年底迎來小區(qū)交房，據(jù)小區(qū)的3#樓的一些業(yè)主稱，原先業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同中，3#樓精裝單身公寓的裝修成本為1200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)。然而據(jù)有去現(xiàn)場看房的業(yè)主稱，目前已完成的裝修規(guī)模及成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到雙方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然，也有不少業(yè)主猜測可能是因?yàn)檫€未到3#樓交房時(shí)間，很多相關(guān)的裝修還未完善。
交房驗(yàn)房 開發(fā)商違約業(yè)主有權(quán)提出退房申請
很多開發(fā)商在交房之前會(huì)給業(yè)主寄去收房通知單，業(yè)主們按約定去收房。在物業(yè)收房現(xiàn)場的流程中，則是先讓業(yè)主們審定相關(guān)入伙資料，合格即在相關(guān)的協(xié)議書上蓋章簽名，再繳納開發(fā)商規(guī)定的一系列相關(guān)費(fèi)用，最后才能領(lǐng)鑰匙和物業(yè)人員去驗(yàn)房。然而，按照交房的正常程序，業(yè)主首先需要先驗(yàn)房再繳納費(fèi)用。在此，小編提醒即將收房的各位業(yè)主們，在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后，可通過社區(qū)論壇等方式聯(lián)系鄰居，盡量分批集中統(tǒng)一前往。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主履行相應(yīng)義務(wù)的前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。業(yè)主維權(quán)應(yīng)當(dāng)理性按章收房，首先要仔細(xì)檢查開發(fā)商提供的“三書一證一表”，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。確定它們完全合格后，再仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量問題，將檢查發(fā)現(xiàn)的所有問題詳盡形成書面意見，要求開發(fā)商簽字或正式提交給開發(fā)商要求限期整改，時(shí)間一般為半個(gè)月。如果開發(fā)商仍未完成整改以致延期交房時(shí)間超過合同所規(guī)定的最長延期時(shí)間，業(yè)主有權(quán)提出退房申請。而開發(fā)商整改的時(shí)間屬于延期時(shí)間，業(yè)主應(yīng)注意索賠相關(guān)違約金。
業(yè)主買房“馬大哈” 開發(fā)商有“空子”可鉆
莆田樓市交房糾紛從來就不乏主角。不管大樓盤，還是小樓盤，即使是全國聞名的開發(fā)商也難以避免交房糾紛。每一次交房糾紛的背后，實(shí)際上都是業(yè)主和開發(fā)商之間利益的博弈，雖然事先我們無法預(yù)料事情的最終定局，但要窺見其中的是非卻并非難事。在此，小編建議購房者們在購房的時(shí)候要多注意購房合同的細(xì)節(jié)，充分了解項(xiàng)目的特點(diǎn)，在交房的時(shí)候從容驗(yàn)房，規(guī)避開發(fā)商可鉆的“空子”，不要因?yàn)榈却环康募鼻行那樽笥易约?，馬馬虎虎地從開發(fā)商手中收房。
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