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圖片來自i航拍（wimzw作品）
莆房網(wǎng)訊：近年來，莆田市GDP增長較快，商業(yè)體系下的批發(fā)和零售產(chǎn)業(yè)、服裝業(yè)、餐飲業(yè)均為GDP增長貢獻(xiàn)一定產(chǎn)值。商業(yè)作為一個(gè)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，漸漸成為了關(guān)乎城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)繁榮的重要指標(biāo)。因此，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局既是城市商業(yè)的客觀實(shí)體，也是重要載體。做好城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃對(duì)城市商業(yè)的良性、持續(xù)和高效發(fā)展，以及對(duì)資源的有效利用和配置，都具有重要意義。
就莆田而言，目前舊的商圈仍集中在以新街口為中心點(diǎn)的兩公里輻射圈內(nèi)，新的商圈則因萬達(dá)廣場的建成使用及聯(lián)創(chuàng)國際廣場、正榮財(cái)富中心、喜盈門建材家居廣場的落地布局劃歸為以萬達(dá)為首的城南木蘭溪沿線一帶。近日，莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友發(fā)帖熱議：城東兩萬多戶居民為何沒有大型綜合體。而隨著近來西天尾九華南地王的產(chǎn)生，網(wǎng)友“gentlemangaga”也發(fā)出了“相比城南，城北為什么沒有綜合體”的疑問。
莆田商圈布局現(xiàn)狀 集中于城市中南部
莆田三大區(qū)域商圈布局現(xiàn)狀其實(shí)一目了然，城北無商業(yè)、城東商業(yè)匱乏、城南商業(yè)雛形即將顯現(xiàn)。而究其原因，城東由于90年代寶勝一舉拿走了大量的土地，但又未進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃和管理，土地閑置多年。后期建設(shè)時(shí)各大開發(fā)商或因?yàn)椴俦P實(shí)力或因?yàn)橐?guī)劃理念因素，也未考慮到城東會(huì)有今天如此的人口基數(shù)，一直未規(guī)劃一個(gè)合適的能滿足城東需求的大型商超，致使城東至今商圈未現(xiàn)。再加之后期體育中心、莆仙大劇院落戶城東，區(qū)域定位逐漸被奠定為文化娛樂區(qū)域，導(dǎo)致城東商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)嚴(yán)重滯后。
反觀城北，早期的城北也是一片不毛之地，萬輝的拓荒是一個(gè)大膽的舉措，城北現(xiàn)在的逐漸成熟在當(dāng)時(shí)亦是不可想象。在沒有人口基礎(chǔ)的情況下，城北地區(qū)城市主干道和支路缺乏足夠延伸，這兩者之間的相互惡性循環(huán)使得城北一直都未成為大型城市綜合體選址地點(diǎn)。而且，城北西天尾一帶村落里農(nóng)貿(mào)市場發(fā)達(dá)，居民日常生活購物也較為便利，這在一定程度上也阻礙了大型商超在當(dāng)?shù)氐穆涞?。到了后?a href="http://www.edu-boya.com/html/newhouse/sub62163/index.html" target="_blank" class="keylink">歐氏領(lǐng)秀、云頂楓丹等大體量樓盤進(jìn)入，荔涵大道的修通，使這個(gè)區(qū)域煥然一新，有了活力，但一直以宜居為區(qū)域定位的城北，進(jìn)駐的更多還是高端酒店行業(yè)和市政機(jī)關(guān)。
城南有如此商業(yè)布局并不是偶然，萬達(dá)廣場的選址為這個(gè)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展開了一個(gè)大門，加上自身區(qū)域的特殊位置，使得南門的舊商圈得已輻射至城南新區(qū)，甚至鏈接了新度、秀嶼，使得區(qū)域發(fā)展能進(jìn)行較大整合。而木蘭溪一溪兩岸規(guī)劃的提出更使得城南成為大型城市綜合體所親睞地點(diǎn)。
區(qū)域商業(yè)發(fā)展的未來趨勢 鏈條型格局才是商業(yè)布局的必然
其實(shí)影響商圈設(shè)定的因素主要有以下幾種：人口數(shù)量與特征及其發(fā)展趨勢；購買潛力與已有企業(yè)的設(shè)置與經(jīng)營狀況；區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景與產(chǎn)業(yè)多元化的程度；區(qū)域內(nèi)交通、運(yùn)輸、服務(wù)、金融、信用、保險(xiǎn)、物業(yè)等狀況；勞動(dòng)力市場條件；法律、工商行政管理因素；民情風(fēng)俗以及吸引顧客所特有的公共和文化教育設(shè)施，如公園、劇院、博物館、紀(jì)念場所、學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)等。
依據(jù)以上的幾點(diǎn)因素來說，城北及城東都有其發(fā)展商圈的有力因素。目前，城北坐擁莆田最大的公園-綬溪公園，除此外還有有市博物館、城廂區(qū)第一實(shí)小、莆田二中等，滿足了吸引顧客所特有的公共和文化教育設(shè)施，如公園、劇院、博物館、紀(jì)念場所、學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)的條件，不僅如此，隨著城北住宅項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，巨岸幸福城、安特紫荊城、雅頌居及正鼎三盤的落地，以后城北的人口基礎(chǔ)將有一個(gè)巨大的量的提升，這樣一來，又符合了商圈人口數(shù)量及購買潛力的需求。而城東最有力的商業(yè)形成因素就是其龐大的人口基數(shù)，2萬多的常住家庭，再加之市體育中心及莆仙大劇院類文娛機(jī)構(gòu)帶來的集中性人潮消費(fèi)，城東區(qū)域已然為一個(gè)嗷嗷待哺多時(shí)的“孩子”。
雖然各個(gè)區(qū)域都有其未來發(fā)展的有力因素，但未來城市經(jīng)濟(jì)的布局勢必將是各商圈串聯(lián)起來成鏈條型格局，單一的區(qū)域強(qiáng)勁發(fā)展，無法帶動(dòng)整個(gè)城市的綜合能力和提升城市的綜合水平，已經(jīng)進(jìn)駐或還未進(jìn)駐各個(gè)區(qū)域的企業(yè)要能夠了解到各個(gè)地區(qū)的消費(fèi)特點(diǎn)及其商業(yè)現(xiàn)狀，這樣對(duì)企業(yè)來說才是一步先手棋。但也不能因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)目前的商業(yè)貧瘠就導(dǎo)致大量重復(fù)性的商業(yè)體建設(shè)，這樣不利于促進(jìn)商業(yè)特別是大型商業(yè)設(shè)施的健康發(fā)展，會(huì)導(dǎo)致盲目投資、貪大求全，造成城市資源的浪費(fèi)。
