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莆房網(wǎng)訊：年關(guān)將至，莆田租房市場(chǎng)又迎來(lái)一波火爆的租賃高峰，許多租客房租到期，準(zhǔn)備換租，也有不少租客正在為房東要漲房租而頭疼不已。記者提醒大家，通過(guò)觀察發(fā)現(xiàn)年底租房市場(chǎng)的微妙變化，租客們可以讓自己掌握更多的主動(dòng)權(quán)，做到省錢(qián)省心省力。
外來(lái)工退房增多 年末成莆田租房高峰期
眾所周知，歷年來(lái)一到年末，莆田租房市場(chǎng)就會(huì)迎來(lái)租賃高峰。這其中大部分的原因在于，許多外來(lái)人員在莆田工作打拼，到了年末，其中一部分準(zhǔn)備回鄉(xiāng)離開(kāi)莆田，由于來(lái)年不一定繼續(xù)來(lái)莆田，所以導(dǎo)致這期間退租行為增加，而更多的房源投入市場(chǎng)，勢(shì)必讓一些租客有了更好更多的選擇，可以選擇改善目前的租房品質(zhì)狀況。久而久之，因此形成年末的租賃潮。
新小區(qū)房源受歡迎 老房子表現(xiàn)一般
記者走訪莆田房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)了解到，目前莆田房子租賃火爆主要集中在新小區(qū)的房源上，而老城區(qū)/老房子的租賃表現(xiàn)則相對(duì)一般，這和這幾年莆田房地產(chǎn)的高速發(fā)展密切相關(guān)。由于這幾年莆田樓盤(pán)呈爆發(fā)性增加，許多莆田人買(mǎi)房后居住需求并不迫切，而且莆田許多樓盤(pán)的交房時(shí)間多為下半年接近年底，加上裝修時(shí)間，因此新交房的小區(qū)/樓盤(pán)房源也源源不斷的注入年底租賃市場(chǎng)，從而在整個(gè)租賃市場(chǎng)占據(jù)了大壁江山。
對(duì)租客而言，如果房子價(jià)格差距不大，房子當(dāng)然是越新越好，因此對(duì)許多價(jià)格實(shí)惠的周郊新小區(qū)房源青睞有加。而那些老城區(qū)的老房子雖然交通通常比較便利，有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但由于莆田城區(qū)整體版圖不大，因此優(yōu)勢(shì)也不會(huì)太過(guò)明顯。加上房子老舊，路況擁擠，很多老房子拆遷壓力大等因素，所以并不是租房首選，市場(chǎng)表現(xiàn)也相對(duì)比較平淡。
新租客租金上漲壓力小 續(xù)租則普遍被漲房租
記者采訪莆田某中介負(fù)責(zé)人得知，由于目前莆田租房市場(chǎng)房源充足，可選擇性強(qiáng)，因此許多房東發(fā)布出租信息大多較為謹(jǐn)慎，不敢輕易調(diào)高房租，以免出租難度增加。又因?yàn)榉孔涌罩脤⒅苯訉?dǎo)致房租明顯損失，因此，新租房的租客可以合理利用房東的急租心理要求房租優(yōu)惠，租金壓力不會(huì)太大。而與此相反的是，由于莆田房?jī)r(jià)一年高過(guò)一年，房?jī)r(jià)上漲幅度較大，許多房東的漲租欲望也同步加重，導(dǎo)致那些租房合同到期準(zhǔn)備續(xù)租的租客往往要面對(duì)房東的漲租要求。因?yàn)槠翁锓繓|深明租客搬家麻煩的心理，只要漲租不是太過(guò)分，租客往往都會(huì)選擇默默承受，就此記者認(rèn)為租客在準(zhǔn)備續(xù)租前最好不要過(guò)早過(guò)多的透露自己的續(xù)租想法，可以先有意無(wú)意的讓房東知道自己并不一定續(xù)租，要視具體情況而定，那么往往能在續(xù)租談判時(shí)取得更多的主動(dòng)權(quán)，因?yàn)椴恢皇亲饪陀X(jué)得搬家麻煩，房東換租也同樣麻煩。
年底租房建議：租房安全不可忽視
一般情況下，同等質(zhì)量的房子，租期的長(zhǎng)短會(huì)影響到租金的高低，對(duì)于那些工作相對(duì)穩(wěn)定的人來(lái)說(shuō)，在找到適合的房子之后，最好長(zhǎng)期租賃，這樣房東放心又省心，租客省錢(qián)又省力。其次，租房一定要簽《房屋租賃合同》。私自租賃房屋，如果可以的話(huà)，一定要看房產(chǎn)證，這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同，應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房東出示的身份證是否與房產(chǎn)證上的信息一致，當(dāng)然有些特殊情況應(yīng)靈活處理。另外，不要因?yàn)樽饨鸨阋司图敝夥?，還要檢查租賃房屋的設(shè)施是否安全，如門(mén)窗正不正，是否有油漆脫落、內(nèi)門(mén)翹曲、門(mén)板開(kāi)裂，門(mén)窗五金附件生銹、門(mén)鎖脫簧的現(xiàn)象；衛(wèi)生潔具連接件是否滴、滲水，下水道是否通暢；地面是否空鼓、開(kāi)裂、不平整；電器開(kāi)關(guān)等隱患，總之租房安全不可忽視。
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