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觀察：莆田城市綜合體發(fā)展日益走向成熟

2013-12-13 來源：莆房網(wǎng) 用手機(jī)看

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　　莆房網(wǎng)訊：幾年前，當(dāng)城南正鼎日出率先提出要打造莆田首個城市綜合體時，莆田市民就對“城市綜合體”這個地產(chǎn)概念產(chǎn)生無限好奇。時至今日，莆田萬達(dá)廣場已經(jīng)開業(yè)，其住宅部分也已于前段時間交房，莆田萬達(dá)廣場的落成讓莆田市民對于綜合體終于有一個直觀的感受。除了莆田萬達(dá)廣場之外，莆田眾多樓盤也紛紛打出綜合體概念，一時之間綜合體概念充斥著購房者眼球。當(dāng)莆田市民居住環(huán)境升級急需眾多生活配套有極大改善之時綜合體概念適時而出，這也讓莆田城市面貌有了提升的良好機(jī)會。相比前兩年，如今莆田購房者對于城市綜合體已經(jīng)有一個長足的認(rèn)識。
　　
　　國慶節(jié)期間，主推“公園城市綜合體”的聯(lián)創(chuàng)國際廣場挑高小復(fù)式受到市民熱捧，力爭打造“涵江首席大型綜合體”華永天瀾城一期開盤也火爆全城。在莆田眾多樓盤業(yè)態(tài)之中，城市綜合體以其特有的優(yōu)勢再度吸引全城關(guān)注。
　　
　　“綜合體”出現(xiàn)拉近了莆田與大城市的發(fā)展距離
　　
　　所謂“城市綜合體”，其含義就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
　　
　　如今，城市綜合體在城市發(fā)展的道路上，逐漸扮演著十分關(guān)鍵的角色，對提高城市知名度和整合城市資源也可以產(chǎn)生積極的作用。比如城南原本是屬于莆田近郊，在之前鮮有人會問津此地，然而當(dāng)木蘭溪沿岸許多樓盤紛紛打出城市綜合體概念之時，莆田城南星光四溢人氣得到極大提升。由此可見，城市綜合體的建立對促進(jìn)區(qū)域發(fā)展和聚集人氣起到了不可替代的作用。而城市各區(qū)域“綜合體”的形成，也會讓城市出現(xiàn)多個次中心，對于莆田的整體商業(yè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的推動作用，也拉近了莆田與一、二線大城市的整體發(fā)展距離。在莆田萬達(dá)廣場出現(xiàn)之前，到莆田市區(qū)購物只有步行街可去，而如今，眾多一線品牌紛紛入駐莆田萬達(dá)，讓莆田市民可以與一線城市居民一道同時感受到最時尚前沿的服飾和飲食。隨著更多城市綜合體的落成，莆田市民可在自己家鄉(xiāng)享受到更多一線品牌帶來的品質(zhì)生活。
　　
　　“綜合體”過剩亦會對城市發(fā)展造成拖累
　　
　　然而，這些城市綜合體的不斷形成也出現(xiàn)了許多令人擔(dān)憂的問題。就如，如此大規(guī)模的建設(shè)綜合體，莆田在未來是否會出現(xiàn)“綜合體”過剩？許多在建的城市綜合體完工時間相距較近，未來大量的城市綜合體顯現(xiàn)，區(qū)域商業(yè)、配套等設(shè)施重復(fù)建設(shè)可能會造成資源浪費(fèi)。并且城市綜合體一般都是大規(guī)模開發(fā)，成與敗將會直接影響土地資源利用情況，這就形成對城市發(fā)展不利的一方面，再加上城市綜合體的集聚和分布不均勻，也會給未來莆田城市交通帶來的新壓力。位于莆田核心地段的文獻(xiàn)步行街項目開工已有好幾年，開業(yè)時間也是一推再推。其發(fā)展建設(shè)的滯后對于莆田新街口商圈的發(fā)展也帶來了極大不利影響。
　　
　　正所謂“有城市的地方必有城市綜合體”，它都將會隨著城市發(fā)展腳步的加快而漸漸成為莆田地產(chǎn)行業(yè)里主要的發(fā)展模式之一。而從利弊角度來說，城市綜合體形成和完善對莆田城市的整體發(fā)展還是利大于弊。