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莆房網(wǎng)訊：新的一年又來臨了，新一輪關(guān)于房價(jià)預(yù)測(cè)的言論又開始對(duì)購房者們進(jìn)行”洗腦”。日前，住建部副部長仇保興發(fā)出了“城市化末端房地產(chǎn)崩潰”的言論，而萬達(dá)董事長王建林則發(fā)出以下聲音：“（中國房地產(chǎn)業(yè)）高速成長的時(shí)期就是10年左右，可能還維持一個(gè)勻速的平衡發(fā)展階段，我估計(jì)從現(xiàn)在算起15到20年，這個(gè)市場(chǎng)就倒了。”與此相反，一向?qū)鞘谐钟袠酚^態(tài)度的任志強(qiáng)則認(rèn)為地產(chǎn)崩潰論實(shí)乃無稽之談，他認(rèn)為：“一手房少了，不等于樓市倒了！”而對(duì)于住建部副部長仇保興的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)不改“大炮”本性地表示：“我估計(jì)他快下臺(tái)了，只是隨便說說，你以為官員都懂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)啊，如果他們都懂就不會(huì)把過去的房價(jià)調(diào)成這樣。”
而與此同時(shí)，莆房網(wǎng)論壇里對(duì)2014年房價(jià)漲跌也是意見不一。網(wǎng)友“萬歲萬歲萬萬歲”“搶煎飯”剛發(fā)帖稱房價(jià)要拐了，網(wǎng)友“里嫩外焦”馬上發(fā)帖反駁“事實(shí)又給論壇唱空派扇了一個(gè)響亮的耳光”。面對(duì)房價(jià)漲跌不一的言論，滿懷著對(duì)“馬上有房”這個(gè)愿望憧憬的莆田廣大剛需購房群又該如何抉擇？
年初不買房一年白忙活 剛需買房等待不可取
不少人在2013年的年底，有著這樣的感嘆：年初不買房，這一年又白忙活了。工薪階層更有深刻的感觸，工資上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲成為剛需族買房切膚之痛。相對(duì)于一路低迷的股市、黃金，房價(jià)已然“一枝獨(dú)秀”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來莆田房價(jià)以每年10%的漲幅上揚(yáng)，在過去的2013年中，莆田市中心的房價(jià)已然突破萬元大關(guān)，而周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價(jià)也呈現(xiàn)著穩(wěn)步上升的現(xiàn)象。因此，2014年春節(jié)的喜慶還未過，不少人便急匆匆地投身購房大潮。這一波即將入市的購房人群以剛需為主，對(duì)于他們來講，最佳的買房時(shí)機(jī)，雖然已錯(cuò)過，但是面對(duì)不斷上揚(yáng)的房價(jià)，還是越早下手越好。老家在莆田秀嶼區(qū)的小林認(rèn)為，“趁著這兩年房價(jià)還沒漲到買不起”的時(shí)機(jī)，腆著臉皮啃老，買套學(xué)區(qū)房，為孩子鋪好起點(diǎn)。對(duì)于那些急著下手購房的剛需族來講，觀望已成無用功，就莆田目前樓市走向來講，賭房價(jià)下跌風(fēng)向太大。因此，在“專家言論”對(duì)莆田樓市影響甚微的情況下，對(duì)于莆田剛需族們來講，關(guān)鍵還是要能夠及時(shí)加入到搶房大軍并順利出手。
買房最應(yīng)該關(guān)注自身需求
據(jù)了解，莆田的剛需人群，無非這兩種：一是從鄉(xiāng)下向城市轉(zhuǎn)移的人，主要為了下一代人在城市的生活考慮，這類剛需買房往往是整個(gè)家庭作為支撐；第二類是大學(xué)畢業(yè)走向社會(huì)一段時(shí)間的人，事業(yè)基本穩(wěn)定發(fā)展，開始考慮結(jié)婚大事的人。剛需買房，早買早享受，早買早受益。對(duì)于在一套房子里暫時(shí)打算住上十年甚至更長時(shí)間的人來說，房價(jià)短時(shí)間內(nèi)的波動(dòng)沒有意義：漲了不賺錢，你不可能將手中唯一住房賣了；跌了也不虧錢，房價(jià)從更長遠(yuǎn)的時(shí)間分析，漲回去的可能性始終存在。所以，剛需買房不需要等待。
由于目前政策的不穩(wěn)定性，會(huì)導(dǎo)致后期的換房增加一定的成本。所以，剛需購房應(yīng)當(dāng)與自己的真實(shí)需求相結(jié)合，根據(jù)自己的買房需求、經(jīng)濟(jì)條件、工作生活距離、時(shí)間和交通的成本等綜合來做考慮，選擇符合現(xiàn)階段需求的戶型，也可以適當(dāng)?shù)脑诮?jīng)濟(jì)情況允許的條件下，優(yōu)先考慮能夠一步到位的緊湊型“小三房”。
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