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莆房網(wǎng)訊：近年來(lái)，隨著莆田高樓大廈不斷建起，莆田樓市產(chǎn)品類型也是花樣百出，從只售有普通住宅，到近一兩年出現(xiàn)的5A級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO公寓，再到挑高產(chǎn)品，這些樓市新品也逐漸成為莆田樓市炙手可熱的新寵。不過(guò)再新穎的物品也有受市場(chǎng)冷落的時(shí)候，隨著越來(lái)越多的莆田房企開(kāi)始將同類型新品推向市場(chǎng)，SOHO公寓很快就出現(xiàn)集聚效應(yīng)。在供應(yīng)暴增而需求沒(méi)有多大提升的情況下，莆田樓市里SOHO公寓租金也隨之下降。
從莆田樓市的“香餑餑”到“燙手山芋”
由于SOHO公寓購(gòu)買時(shí)不限購(gòu)不限貸，投資購(gòu)買都比較靈活，外加SOHO公寓一般面積較小總價(jià)較低，購(gòu)房者在購(gòu)買房源時(shí)資金壓力比較小，其剛在莆田樓市市場(chǎng)推出時(shí)備受好評(píng)。莆田樓市里最具代表性SOHO公寓，當(dāng)屬莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和帝源首座。而SOHO公寓其獨(dú)具的小空間設(shè)施齊備，也讓其成為年輕白領(lǐng)和高端商務(wù)人士的租房首選，莆田樓市中SOHO公寓租金一度居高不下。
不過(guò)好景不長(zhǎng)，在2013年的下半年，原本是租賃行業(yè)和房企銷售手中香餑餑的SOHO公寓，租金卻開(kāi)始下跌，并一度出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。之前購(gòu)買SOHO公寓的投資客都在苦苦尋找買家和租客，就算是業(yè)主們絞盡腦汁為公寓內(nèi)增添新的家電設(shè)施、提高家裝品質(zhì)，問(wèn)津房源的人同樣寥寥無(wú)幾，SOHO公寓成為了莆田火熱樓市里少有的“燙手山芋”。
SOHO公寓身陷樓市“供求困局”
據(jù)莆田中意房產(chǎn)交易林店長(zhǎng)介紹稱，目前莆田樓市里SOHO公寓面臨的最大的挑戰(zhàn)就是市場(chǎng)的供過(guò)于求，之前莆田樓市SOHO公寓數(shù)量少，但是需要這些房源的人比較多，造成了一時(shí)的“SOHO熱”，讓SOHO公寓價(jià)格一路飆升。然而隨著莆田樓市里SOHO產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)和各大樓盤SOHO公寓的大量交房，莆田樓市一下子出現(xiàn)較多的同類型產(chǎn)品，供求關(guān)系出現(xiàn)了“逆轉(zhuǎn)”?？蛻魧?duì)SOHO公寓選擇面更加廣，市場(chǎng)在貨比三家的情況下，SOHO公寓租金開(kāi)始不斷被壓低。
另一方面，由于SOHO公寓比較傾向于辦公，而居住為其次。雖然客廳、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)一應(yīng)俱全，但是SOHO公寓面積一般較小，選擇購(gòu)買和租賃的客戶多為單身年輕白和一些高端商務(wù)人士，客戶群范圍狹小。如果是拖家?guī)Э诘目蛻?，一般不?huì)選擇租或者夠買SOHO公寓類型房源，在雙重壓力下SOHO公寓價(jià)格在最近幾個(gè)月也一直處于低位。
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