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圖片來(lái)自網(wǎng)友“ptczf”
莆房網(wǎng)訊:春節(jié)期間,全國(guó)樓市普遍降溫,莆田也不例外，雖然“不打烊”樓市銷(xiāo)售仍然遇冷。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，莆田各大樓盤(pán)重振旗鼓，預(yù)約、開(kāi)盤(pán)，各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)紛至沓來(lái)，樓市競(jìng)爭(zhēng)一開(kāi)年便朝著白熱化進(jìn)程演變。而隨著莆田樓市競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，各大樓盤(pán)也根據(jù)自身定位制定不同發(fā)展道路，高品質(zhì)樓盤(pán)紛紛依靠自身品牌力量不斷攻城拔寨，樓市新手則試圖靠低價(jià)爭(zhēng)取市場(chǎng)認(rèn)可。
品牌開(kāi)發(fā)商“高價(jià)試水”市場(chǎng)之意明顯
2012年，莆田樓市的平淡壓抑了大批剛需。隨著2013年市場(chǎng)向好，經(jīng)濟(jì)面復(fù)蘇，莆田樓市爆發(fā)力驚人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年莆田全市成交量約200億，成交面積將近300萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市不斷發(fā)展，莆田市場(chǎng)已積累較多購(gòu)買(mǎi)力，2014年莆田房?jī)r(jià)尚有一定的增長(zhǎng)空間。
當(dāng)眾多樓盤(pán)紛紛探詢(xún)摸底2014年莆田市場(chǎng)現(xiàn)狀時(shí)，也不乏品牌房企的首輪“銷(xiāo)許價(jià)”讓2014年莆田樓市開(kāi)局便戴上價(jià)格高帽。其中，鳳達(dá)濱河豪園、建德天城作為莆田市中心熱銷(xiāo)樓盤(pán)，其價(jià)格一開(kāi)盤(pán)便讓眾多購(gòu)房者紛紛深感“恐高”。而艾力艾國(guó)際中心、雅頌居等樓盤(pán)在項(xiàng)目首輪推貨之際也以“高價(jià)’試水市場(chǎng)。一個(gè)是寫(xiě)字樓項(xiàng)目，一個(gè)是住宅項(xiàng)目，究竟他們對(duì)莆田市場(chǎng)有著怎樣的預(yù)判呢？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)盤(pán)“高價(jià)”背后也要有高價(jià)值作為支撐。莆田城市商務(wù)發(fā)展圍繞著荔園路分為三個(gè)區(qū)域，即城北總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)、城東中央商務(wù)區(qū)和木蘭溪北岸商務(wù)區(qū)。城東板塊屬于莆田率先崛起的區(qū)域，綜合而言，到目前為止這一板塊配套最完善，五星級(jí)酒店、各大銀行齊聚，距火車(chē)站車(chē)程也十分便捷。再者，進(jìn)來(lái)莆田各大產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，好企業(yè)需要好的辦公環(huán)境，這也讓艾力艾國(guó)際中心價(jià)格水漲船高。
而莆田城市日益擴(kuò)容，東擴(kuò)南進(jìn)之后，城北的發(fā)展也迎來(lái)了新的契機(jī)。對(duì)雅頌居項(xiàng)目而言，城北是未來(lái)商務(wù)規(guī)劃的一大重點(diǎn)，道路規(guī)劃和配套設(shè)施逐步完善。香格里拉酒店配套和嘉里集團(tuán)高端品牌也增加了其銷(xiāo)售籌碼。
樓市新手穩(wěn)打穩(wěn)扎 低價(jià)跑量是主旋律
當(dāng)品牌房企掀起莆田房?jī)r(jià)的“驚濤駭浪”之時(shí)，樓市新手的“低價(jià)跑量”往往能收得不錯(cuò)成效。
對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)依舊是“不能承受之重”，價(jià)格是他們選擇房源的第一要素。所以當(dāng)巨岸幸福城一期房源低價(jià)入市時(shí)，不少剛需發(fā)出“這才是賣(mài)房良心價(jià)”的感嘆。據(jù)了解，巨岸一期迅速售罄，隨后緊急加推也賣(mài)出了90%的房源。對(duì)于初次入市的項(xiàng)目而言，這一成績(jī)已是不錯(cuò)，至少在開(kāi)發(fā)商看來(lái)保證了項(xiàng)目的穩(wěn)步走量。
當(dāng)大牌房企當(dāng)?shù)?，市?chǎng)面臨重新洗牌的時(shí)候，樓市新手推出迎合市場(chǎng)的房源，往往能夠保證銷(xiāo)售去化。
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