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莆房網(wǎng)訊：近來(lái)，隨著正鼎日出、駿隆水木春華等樓盤(pán)陸續(xù)交房，正榮財(cái)富中心、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、住友十畝園等樓盤(pán)的住宅部分幾近售罄。而富洲蘭溪國(guó)際城、鳳達(dá)濱河豪園三期等也寂靜無(wú)聲，城南樓市已經(jīng)進(jìn)入新的階段。住宅斷量，商業(yè)產(chǎn)品LOFT開(kāi)始大行其道。據(jù)了解，聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)共規(guī)劃5棟LOFT產(chǎn)品，目前B地塊已推出3棟，C地塊還有2棟，合計(jì)房源2000多套，戶型面積涵蓋53-81平方，以中小戶型為主；正榮財(cái)富中心也規(guī)劃5棟LOFT，戶型面積為50-1200平方，可做超大辦公平層，近期開(kāi)始預(yù)約。盡管今年的莆田樓市以剛需產(chǎn)品為絕對(duì)主導(dǎo)市場(chǎng)，但部分商務(wù)公寓也取得了熱銷(xiāo)，未來(lái)城南仍將有相當(dāng)數(shù)量的此類(lèi)產(chǎn)品面市，LOFT大戰(zhàn)已經(jīng)開(kāi)啟。
不難發(fā)現(xiàn)，LOFT作為新型投資產(chǎn)品在莆田興起不過(guò)這兩年?！百I(mǎi)一層送一層”是開(kāi)發(fā)商宣傳LOFT產(chǎn)品的主要賣(mài)點(diǎn)。想想53平米就可以做成上下兩層共4個(gè)房間，還可以有廚房、兩個(gè)衛(wèi)生間和面積不小的閣樓，最關(guān)鍵是不限購(gòu)、不限貸，而且產(chǎn)品空間利用率高，時(shí)尚，總價(jià)不高，用來(lái)投資，回報(bào)率可能高于普通住宅……各方面的優(yōu)勢(shì)讓自住投資兩大群體都格外青睞LOFT產(chǎn)品。
隨著莆田城市建設(shè)的加速，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)缺口，而LOFT辦公模式正好契合當(dāng)下日益高漲的多樣化辦公需求。LOFT辦公及公寓最大的特點(diǎn)在于可塑性，空間的自由度非常高，對(duì)于充滿創(chuàng)意思維的購(gòu)房者而言非常有吸引力。而且，隨著莆田市政府一溪兩岸規(guī)劃的開(kāi)展，城南漸漸走向成熟，LOFT項(xiàng)目落戶在城南，可以說(shuō)非常符合城南宜商的定位。
首個(gè)明確把LOFT模式帶入莆田的地產(chǎn)項(xiàng)目是聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)。福能集團(tuán)擁有省屬國(guó)企的背景和雄厚的資金實(shí)力，福能集團(tuán)攜手香港聯(lián)創(chuàng)世紀(jì)投資集團(tuán)實(shí)力打造的聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目引入LOFT這種地產(chǎn)模式，可以說(shuō)非常具有開(kāi)創(chuàng)性。在聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)城市綜合體落戶莆田之前，莆田市場(chǎng)上還沒(méi)有LOFT辦公，聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)綜合體的落戶，不僅豐富了莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品，而且也將逐步改變莆田人的生活。目前為止，莆田共有四個(gè)樓盤(pán)出售LOFT產(chǎn)品，分別是正榮財(cái)富中心、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、中暨艾力艾國(guó)際中心以及三迪創(chuàng)富廣場(chǎng)。
誠(chéng)然，作為商業(yè)寫(xiě)字樓而言，LOFT產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)眾多；但是在居住方面，LOFT產(chǎn)品則褒貶不一。雖然開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)LOFT產(chǎn)品投資自住兩相宜，但是購(gòu)房者有自己的不同看法。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，LOFT戶型在銷(xiāo)售時(shí)均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但LOFT戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可作一層半甚至兩層用，且將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個(gè)立體空間。按實(shí)用面積折算下來(lái)，每平方米價(jià)格實(shí)際低了15%-25%，相當(dāng)實(shí)惠。
不過(guò)也有購(gòu)房者表示，LOFT上下分層的特點(diǎn)對(duì)于幼兒和老人來(lái)講有諸多不便，容易在上下樓梯時(shí)發(fā)生意外。再者，LOFT住宅雖然實(shí)用面積大，但LOFT戶型的凈層高不到5米，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象，致使業(yè)主入住后感到局促和壓抑；而且LOFT的裝修成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的平層商品房。所以自住需求的購(gòu)房者在選擇LOFT產(chǎn)品時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重考慮，投資的話則沒(méi)有這些擔(dān)心。
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