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觀察：新規(guī)遇阻 莆田二手房市場個(gè)把月后回暖

　　莆房網(wǎng)訊：據(jù)莆田住建局《莆田市2014年上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢分析報(bào)告》顯示，由于受去年“國五條”征收個(gè)稅政策的影響，二手房交易量明顯上升基數(shù)較高，今年與之同比則下降明顯。1-6月份全市二手住房交易面積19.65萬M2，比降47.91%。7月份至今二手房市場還未得到根本性的回暖，仍呈現(xiàn)租房火熱，出售冷清的局面。
　　
　　租售對比，門庭若市VS門可羅雀
　　
　　6、7月份隨著高校畢業(yè)生步入社會(huì)，大學(xué)生租房需求量較大，莆田房屋租賃市場也隨之升溫?，F(xiàn)階段臨近開學(xué)，不少家長已經(jīng)開始在學(xué)校周邊尋找合適房源。同時(shí)，對房源的條件也較為苛刻，要求家電齊全、環(huán)境安靜、交通便利等等的不在少數(shù)。擁有兩套住房的黃先生對此深有感觸，一套住友十畝園110㎡三室兩廳的新房，只因與莆田一中隔著一條街，家長嫌棄過馬路不方便，而遲遲找不到合適的租客。據(jù)莆田知名二手房連鎖品牌中意房產(chǎn)的吳總監(jiān)表示，每年暑期租房市場都比較火熱。今年舊四中附近100㎡左右的舊房子，租金已經(jīng)上漲至3000多元/月。有的學(xué)校周邊的房源甚至已經(jīng)出現(xiàn)重金難求的局面，中下旬莆田房屋租賃市場或?qū)⒏鼮榛鸨?br />　　
　　與租房市場火熱相比，二手房出售就顯得較為冷清。7月左右，莆田市通過實(shí)行契稅減半、公積金等刺激政策，購房者的看房意愿明顯回暖。但是全國大部分城市量價(jià)齊跌，莆田開發(fā)商也在紛紛打折促銷，消極言論鋪天蓋地，觀望情緒濃厚，不少購房者生怕買高了虧本，殺價(jià)多，出手較慢。房東也因此著急，在價(jià)格方面更容易讓步。由于市場冷清，外加莆田二手房市場存在大量的惡意競爭也使得中介費(fèi)新規(guī)中規(guī)定的“賣方增加0.5%”無法實(shí)施（原先政策規(guī)定中介費(fèi)由買賣雙方各出1%）。
　　
　　品牌中介困境中迎來商機(jī) 業(yè)內(nèi)認(rèn)為一兩個(gè)月后將回暖
　　
　　莆田樓市持續(xù)低迷，不少開發(fā)商開始走出營銷中心積極拓客，欲通過將一手房源放到二手房中介門店去代賣，建立一個(gè)嶄新的一二手房資源有效整合的購房平臺(tái)以提高項(xiàng)目去化率。這種雙贏“一二手聯(lián)動(dòng)”的拓客方式不僅被多個(gè)項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人所推崇，也為品牌中介帶來迎來商機(jī)。吳總監(jiān)表示這種代理銷售模式對于中介而言，成本低傭金高，而且相較于一手房，二手房門店多，拓客渠道更廣泛，消化房源更有效率。對二手房中介而言在這種冷淡的市場行情中不僅可以增加業(yè)績，又可增強(qiáng)行業(yè)競爭力。購房者在了解二手房的同時(shí)，也可以及時(shí)掌握一手房的信息，買房更省事省力。
　　
　　吳總監(jiān)表示，莆田樓市最冷的行情已經(jīng)過去，現(xiàn)階段成交量逐漸企穩(wěn)，樓市將在下半年回暖。首先福州等地的二手房市場近來有回暖趨勢，莆田二手房通常會(huì)滯后一兩個(gè)月。其次，下半年新房市場中保利香檳國際、巨岸幸福城二期等大量新品入市活躍莆田新房市場，必將帶動(dòng)二手房市場火熱。第三，雖然近幾個(gè)月，購房者仍保持濃厚的觀望態(tài)度，但是福建省救市政策“閩八條”的出臺(tái)將會(huì)降低甚至打消購房者對房價(jià)下跌的預(yù)期。據(jù)知名網(wǎng)友“水?！北希翁锏囟愐呀?jīng)執(zhí)行閩八條新規(guī)，原先普通住房判定是否滿5年是按房產(chǎn)證登記時(shí)間算起，現(xiàn)在是從簽訂房屋買賣合同時(shí)間算起（即原購房時(shí)間），這意味著不少二手房住宅提前滿5年。同時(shí)這幾個(gè)月累積的剛性需求或?qū)⒃谙乱浑A段釋放。

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