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莆房網(wǎng)訊：“買還是不買，這是個(gè)問題”。在2014年以前，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)給人總的印象是高歌猛進(jìn)，即便調(diào)整，也是小幅下行，很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始，樓市開始出現(xiàn)下行趨勢(shì)。在政策救市和不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅“雙面膠”背景下，買還是不買，在2015年或許仍將令人糾結(jié)。
浮云：房貸利率上浮與降息并存
回顧去年，央行“930房貸新政”，首套房貸最低7折利率，到11月份央行又宣布降息。一般而言，房貸利率打折、降息會(huì)進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，激發(fā)購(gòu)買熱情，但實(shí)際上，市場(chǎng)的反應(yīng)并不明顯。筆者了解，莆田各大銀行首套房首付基本上仍是3成，只是每家銀行的房貸利率有所浮動(dòng)，目前除莆田交通銀行外，其余銀行基本最低上浮5%~10%，房貸利率上浮與降息并存的局面，也讓不少購(gòu)房者認(rèn)為央行930新政幾乎成浮云，沒優(yōu)惠多少。
近日，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“帝都魔都”爆料：莆田交通銀行利率為基準(zhǔn)利率，中海國(guó)際房貸為基準(zhǔn)利率。對(duì)此有銀行員工表示，一般銀行提供優(yōu)惠貸款政策的，都是與開發(fā)商達(dá)成了一定的默契。也就是說，開發(fā)商如果希望拿到優(yōu)惠的貸款政策，是需要付出“成本”，比如在銀行存放更多款項(xiàng)，或者自愿延長(zhǎng)回款期等，這不是所有開發(fā)商都能接受的條件。
不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅備受關(guān)注
隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將3月1日正式實(shí)施，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的面世推行，全國(guó)房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)已成大勢(shì)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供了基本的條件。在剛剛公布“國(guó)家施行統(tǒng)一的納稅人識(shí)別號(hào)制度”意見稿中明確，今后，稅務(wù)部門將按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為企業(yè)、公民等納稅人編制唯一且終身不變的確認(rèn)其身份的數(shù)字代碼標(biāo)識(shí)，一旦落實(shí)，房產(chǎn)稅就已經(jīng)是漸行漸近了。
“新聞上說2017年要征收房產(chǎn)稅了?！逼翁锢钕壬顬殛P(guān)注房產(chǎn)稅新聞，他說這與他是否要繼續(xù)買房息息相關(guān)。李先生說，現(xiàn)在手頭上有現(xiàn)金可以再入手一套房源，但目前房產(chǎn)稅的實(shí)施將給他打上了問號(hào)，而按照他的分析，有買房打算但不急需買房的人不妨先緩一緩，等到房產(chǎn)稅出臺(tái)后擇機(jī)再買也不遲。
莆田2015年買房或更糾結(jié)
2015年房地產(chǎn)將步入“白銀時(shí)代”成了不少業(yè)內(nèi)的共識(shí)，而理性也將會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人的共同選擇。曾經(jīng)，調(diào)控政策是影響樓市的重要因素，未來，市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)功能則將成為主角。
盡管現(xiàn)在大部分市民都對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記這一新政策“云里霧里”，存有不少疑問，但對(duì)于那些有多套房產(chǎn)的人來說，不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅對(duì)炒房現(xiàn)象將是極大抑制。筆者了解發(fā)現(xiàn)，新法規(guī)將要實(shí)施的信息， 購(gòu)房者對(duì)于新法規(guī)新政策的心理預(yù)期是關(guān)鍵因素。無(wú)論是購(gòu)房者還是從業(yè)人員都認(rèn)為，老百姓都是買漲不買跌，目前買房的人都在等來年新法規(guī)執(zhí)行，到那時(shí)候或許才會(huì)真正見分曉。
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