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莆房網(wǎng)訊：一年之計(jì)在于春，羊年春節(jié)假期莆田天氣多于溫暖，市民迎春、拜年、鬧元宵，場(chǎng)面十分熱鬧。相比于過(guò)年的熱鬧景象，不少樓盤盡管“不打烊”，春節(jié)期間照常開門迎客，但成交卻冷冷清清。據(jù)莆房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，莆田春節(jié)一周成交144套，2月份周成交中最少一周。
購(gòu)房者在“休假”
樓盤雖未打烊，購(gòu)房者卻在“休假”。今年莆田春節(jié)假期并非開發(fā)商的賣樓節(jié)點(diǎn)。但不少開發(fā)商也不放棄春節(jié)賣樓時(shí)機(jī)，莆田多家樓盤基本屬于無(wú)休狀態(tài)，新春讓利折扣等營(yíng)銷手段層出不窮。有開發(fā)商推出“董事長(zhǎng)百萬(wàn)紅包”，“車票抵房款”“專場(chǎng)同學(xué)會(huì)”。記者了解到，春節(jié)期間莆田多個(gè)標(biāo)桿樓盤中，不同程度的優(yōu)惠折扣，但成交仍是慘淡。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除節(jié)假日因素影響外，今年莆田回家潮相對(duì)低迷，凸顯出經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀的現(xiàn)狀。在這種背景下，房地產(chǎn)交易必然難有起色，莆田大部分項(xiàng)目從大年初五后才有值班人員逐漸上班，而2月數(shù)據(jù)低迷，將影響到3月上半月。
不動(dòng)產(chǎn)登記 山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓
明天《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》就將正式開始實(shí)施，從去年12月起，筆者走訪莆田二手房源有較大幅度的增加，受不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因?！坝绕涫瞧翁锶€城市，因?yàn)閷?duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚，出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況。
莆田一房產(chǎn)經(jīng)理人吳經(jīng)理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于買賣雙方心理預(yù)期變化波動(dòng)是非常明顯的。不動(dòng)產(chǎn)登記可能推動(dòng)房產(chǎn)稅加速落地，莆田二手房整體形成較強(qiáng)釋放效應(yīng)。預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開啟，莆田二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，二手房市場(chǎng)價(jià)格降溫時(shí)期或被進(jìn)一步延長(zhǎng)。
3月莆田樓市努力“去庫(kù)存”
筆者查詢春節(jié)期間，全國(guó)各地主要城市的住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本都處于一個(gè)休眠的壯態(tài)。在不少網(wǎng)友眼里，莆田度過(guò)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的粗放式階段之后，樓市的區(qū)域分化特征將愈演愈烈。其中，在總體市場(chǎng)供大于求的背景下，買方市場(chǎng)局面難以在短時(shí)間內(nèi)改善，莆田還將不斷為“去庫(kù)存”而努力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受春節(jié)因素影響，2月樓市難以走強(qiáng)，但3月份市場(chǎng)依然值得期待，莆田大部分企業(yè)對(duì)2015年持謹(jǐn)慎態(tài)度，目前多數(shù)開發(fā)商執(zhí)行平價(jià)走量的促銷狀態(tài)。其次，信貸政策將繼續(xù)放松，這些都有利于釋放購(gòu)買力。
