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莆房網(wǎng)訊：2月28日，中國央行近三個(gè)月第二次降息，意圖政策托底改變經(jīng)濟(jì)下行趨勢。羊年春節(jié)相較于往年推遲將近一個(gè)月，當(dāng)我們還在回味著仍然殘存的年味之時(shí)，莆田樓市遂即將步入傳統(tǒng)的“金三銀四”。從2014年開始的市場低迷影響至今仍然發(fā)酵，不管是購房者還是開發(fā)商對于后市都略顯信心不足。在供需雙方觀望共同制約下，莆田樓市“熊市”難以撼動，“金三銀四”或許也將成為空談。
2015年頭兩月莆田樓市成交重回低谷
雖然各級地方政府都在極力否認(rèn)，試圖改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)龍頭形象，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場的震蕩起伏對國民經(jīng)濟(jì)仍然產(chǎn)生著牽一發(fā)而動全身的影響。2014年3月開始莆田樓市步入低谷，半年之后，不僅莆田地方政府開始密集召開相關(guān)行業(yè)協(xié)調(diào)會議，國家層面也密集出臺各種“救市”政策。9.30央行新政、11.22降息、2.5降準(zhǔn)、2.28降息，在連續(xù)四次金融杠桿沖擊下，莆田樓市迎來比2008年更為寬松的政策環(huán)境。
事實(shí)是，政策的寬松在給莆田樓市帶來短暫放量之后，2015年頭兩個(gè)月莆田樓市成交重回低谷，1月份全市成交1024套，環(huán)比下降39.5%，而2月份亦只有1080套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田樓市在去年最后兩個(gè)月成交暴漲純屬曇花一現(xiàn)，而如今成交重回冰點(diǎn)，亦可印證莆田樓市“病根”未除。
雖然央行通過降息、降準(zhǔn)等措施放寬供需雙方入市門檻，但是如今莆田樓市已漸漸呈現(xiàn)“有價(jià)無市”局面。據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)，2014年莆田市區(qū)眾多樓盤都有前期業(yè)主拉白布條現(xiàn)象，各房企對待“房鬧”處理方式不一，但“房鬧”對購房者心理影響也是顯而易見。市民老王介紹，其過年期間本想到市區(qū)某樓盤看房，但正好撞到有人拉橫幅，便覺得不吉利，即轉(zhuǎn)身到其他樓盤。莆田市區(qū)各大樓盤在價(jià)格上的任何調(diào)整都會對購房者出手時(shí)間產(chǎn)生影響，而任何一個(gè)樓盤也都會對其他樓盤購房者產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。
購房客戶的按兵不動也讓莆田開發(fā)商只能束手就擒。1-2月份期間，莆田多個(gè)樓盤一改以往開盤時(shí)的大肆宣傳，而是紛紛選擇把開盤時(shí)間傍上其他大型活動，以此凸顯其項(xiàng)目人氣。為了防止在敏感階段刺激購房者脆弱心理，莆田各大房企也是對價(jià)格嚴(yán)防死守。
全國兩會將影響莆田樓市“金三銀四”走勢
2月份春節(jié)前，莆田樓市共有駿乘億發(fā)城、保利香檳國際、莆田雅頌居、中海國際、北岸國際花園、凱天東莊一品、凱盛嘉園等樓盤取得預(yù)售許可證，但這些項(xiàng)目要么是大面積房源并不是剛需所需，要么是非市區(qū)項(xiàng)目，對市場指示作用已有所減弱。
時(shí)間進(jìn)入三月份，全國兩會即將開幕。兩會的召開不僅將決定著中國未來一階段時(shí)間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)走勢，也將對樓市走勢產(chǎn)生影響。猶如2014年溪白地塊拍賣有意避開全國兩會一樣，今年3月份前期，莆田樓市也難有大動作。在如今市場走勢不明、救市頻出的當(dāng)下，伺機(jī)而動或許將是莆田開發(fā)商最好的選擇。不少業(yè)內(nèi)人士都指出，“兩會”上對于全年的信貸、房地產(chǎn)政策基調(diào)基本都會定下來，其中傳遞的政策信息將會給莆田樓市帶來不少的影響。站在政策風(fēng)口，豬也會飛，但如果是在逆風(fēng)方向，就算老鷹也只能墜地。
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