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莆房網(wǎng)訊：春節(jié)后剛過一周，莆田樓市逐漸走出休假階段，不動產(chǎn)登記疊加降息出臺。央行開年送“紅包”，時隔3個月連續(xù)兩次的“降息”，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場來說是利好，房奴或準房奴每個月還貸將輕松不少。有人統(tǒng)計，央行對稱降息0.25個百分點，房奴百萬貸款20年月供減少144元。
連續(xù)降息利好提升樓市預期
3月1日起，中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，連續(xù)兩次降息后，五年以上的貸款利率已經(jīng)跌到“6”字頭以下。有業(yè)內(nèi)人士表示，預料到上半年年央行會再降息，這次降息0.25個百分點，還是感到意料之外。
記者了解發(fā)現(xiàn)，央行對稱降息0.25個百分點，消費者能享受到房貸優(yōu)惠，有利振作市場信心，但是不少莆田銀行房貸利率保持上浮仍是不爭的事實。買房幾十萬房貸的購房者每月都能少供100多塊錢，更別說是以億來計算貸款單位的開發(fā)商了。
房貸“折扣”仍是天方夜譚
盡管央行降息銀行壓力會減少，相反莆田一些銀行的存款利率上浮30%。一邊是降息，一邊是成本上浮，這也意味著莆田銀行收益空間將進一步縮窄。筆者了解，莆田目前多家銀行中，目前維持基準利率上浮5~10%，打折更是天方夜譚。不過值得注意的是，中海國際和銀行協(xié)定在滿足優(yōu)質(zhì)客戶條件下，客戶可以執(zhí)行基準利率，但也是莆田唯一的例外。也有部分銀行規(guī)定，購房者另行購買理財產(chǎn)品可以享受基準利率。
莆田一家銀行放貸人員表示，由于銀行整體的攬儲成本不降反升，銀行按下降后的基準利率放貸意愿并不高，商業(yè)銀行在降息后不會“自主”再開折扣。在商業(yè)銀行不斷追求利潤的今天，房貸利率優(yōu)惠折扣已經(jīng)是一種奢望。
降息恐難有根本起色
進入2015年以來，莆田樓市始終被“寒冬”籠罩著，開發(fā)商，中介代理，購房者三方在對峙著，誰也不愿意表露出退讓的意思。但是其實在這場角斗中，最焦急的人應該就是開發(fā)商了。不過這并不代表購房者就可以“事不關己高高掛起”，其實歸根究底，最后最難承受應該還是購房者?！胺績r還會不會降？”這種問題讓準備購房的人望而卻步，遲遲不敢“入市”。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，今年市場走勢取決于后續(xù)貨幣寬松力度，如果央行繼續(xù)大力度降準降息，不排除莆田房價出現(xiàn)全面回升的可能。這次降息的“號角”多少能恢復購房者的信心，穩(wěn)定市場發(fā)展，但至于這次降息能否打破寒冰就要看市場經(jīng)濟的實際檢驗了。
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