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莆房網(wǎng)訊：莆田城市在發(fā)展，樓市也緊隨其后。雖然經(jīng)過去年以來淡市洗禮，莆田市區(qū)部分樓盤出現(xiàn)降價情況，房價回落也屢見不鮮，但如今要想在莆田市區(qū)買到萬元以下的房子，不僅要憑運氣也要靠關(guān)系。縱觀莆田房管局數(shù)據(jù)，雖然部分市區(qū)樓盤均價在萬元以下，但低樓層房源只有那么一些，需求者數(shù)量卻成倍增加。隨著供需雙方差距日益拉大，再加上莆田樓盤開發(fā)成本和資金投入的增加，莆田市區(qū)過萬樓盤增加的趨勢并未減弱。
莆田市區(qū)“萬元戶”樓盤數(shù)量增多、范圍外擴
前不久，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“名字要長長長”根據(jù)莆田房管局最新備案數(shù)據(jù)截取了房價前十的樓盤，分別為正榮財富中心、新光皇庭水岸、正榮潤璟、莆田萬科城、建德天城、鑫焱龍德郡、鑫焱學(xué)園華府、環(huán)宇國際廣場、文獻步行街、雙洋環(huán)球廣場。仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤當(dāng)前均價備案普遍破萬。除了這些樓盤以外，莆田市區(qū)其他樓盤中高層以上房源也紛紛觸及萬元大關(guān)。
猶記得5、6年前，單價超過1萬元/平方米的樓盤，在莆田老百姓眼中或許已是“天價”。但短短幾年時間，單價過萬的房子，在莆田已是“遍地開花”。
2011年以來，莆田市中心地塊開發(fā)腳步加快，新建樓盤越來越多，大部分樓盤成交價格都在萬元以上，別墅產(chǎn)品更不例外。變化的不僅是數(shù)量。3年前，在莆田購買單價過萬的樓盤，也許你能買在文獻路這樣的核心地段。但3年后，單價萬元的樓盤已經(jīng)“外擴”到荔園路沿線甚至迎賓大道、荔涵大道。
不可否認，莆田“萬元樓盤”邊界不斷外擴將漸成趨勢，隨著莆田城市基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，此前一些相對偏遠的區(qū)域如今已經(jīng)成為中心城區(qū)，將成功帶動“萬元樓盤”外擴。
莆田樓市遇冷 市區(qū)“萬元戶”依然抗跌
全國樓市遇冷這段時間，莆田樓市也不例外。在這樣的市場環(huán)境下，莆田“萬元樓盤”的堅挺，除了地段優(yōu)勢外，更多源于市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的改善、商圈的成熟以及開發(fā)商的品牌效應(yīng)。
此外，市中心樓盤固有剛性的需求，許多原來在市中心居住多年的家庭仍然希望繼續(xù)居住在市中心位置。而且在莆田人的傳統(tǒng)觀念里，“進城買房”依然是周邊地區(qū)實力購房者的第一選擇。
隨著莆田市區(qū)土地資源的日漸稀缺，市區(qū)樓盤無論從商業(yè)配套成熟性還是交通便捷性方面來說，都遠超率先降價的郊區(qū)盤。因此莆田本土某盤的售樓小姐曾經(jīng)表示：市區(qū)樓盤即便是降價，也未必能帶來銷售量，買不起市區(qū)房的終究還是買不起，那又何須降價。
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