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莆房網(wǎng)訊：新政多次出臺(tái)，莆田樓市依舊不溫不火。受制于莆田開發(fā)商推盤量較少，莆田樓市成交數(shù)據(jù)并未有明顯增加。不過，市場(chǎng)信心的緩慢回暖已成共識(shí)，之前購(gòu)房者還多處于猶豫、拒絕狀態(tài)，但是經(jīng)過多輪調(diào)控刺激之后，他們的出手意愿已經(jīng)逐漸加強(qiáng)。行情在慢慢恢復(fù)，莆田樓市焦點(diǎn)也在轉(zhuǎn)移。和2014年下半年多個(gè)住宅項(xiàng)目爭(zhēng)相輝映相比，如今城東保利香檳國(guó)際、歐氏臻城都已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入尾盤銷售，而城南住宅新項(xiàng)目依舊難產(chǎn)。隨著泗華溪、洋西、溪白地塊未來陸續(xù)被推入市場(chǎng)，今年下半年開始莆田樓市將重回城北時(shí)間。
城南、城東商業(yè)引關(guān)注 城北住宅項(xiàng)目增多
如今，莆田主城區(qū)城南、城東、城北三大板塊已經(jīng)漸漸形規(guī)模，但由于各自區(qū)域特點(diǎn)和開發(fā)年限差異，這三大板塊在成熟度上也存在著一定不同。去年下半年開始，城東幾大住宅項(xiàng)目開始大規(guī)模進(jìn)場(chǎng)，歐氏臻城、保利香檳國(guó)際、中海國(guó)際等樓盤在淡市中低價(jià)取勝，經(jīng)過近一年去化之后，這三大樓盤所剩房源量已不多，保利重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到涵江項(xiàng)目，歐氏新項(xiàng)目駿歐龍盤5月底進(jìn)場(chǎng)。下半年馨宜新天地的開業(yè)將彌補(bǔ)城東在商業(yè)上最薄弱環(huán)節(jié)。與城東一樣，如今城南最令人關(guān)注的是正榮財(cái)富中心和聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體，而非住宅項(xiàng)目。
反觀莆田城北，3 月26日恒大奪得泗華溪地塊一鳴驚人，一個(gè)月之后，廈門建發(fā)旗下聯(lián)發(fā)地產(chǎn)再奪洋西地塊。加上早前已拿地的中建美嘉，按照一般房地產(chǎn)周期，這三大地塊都將在下半年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。而溪白地塊在經(jīng)過多次波折之后，也將在下半年重新收儲(chǔ)開拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與城東、城南逐漸飽和相比，目前城北可供開發(fā)地塊還比較多。除了已拍出的幾大地塊，還有詹國(guó)團(tuán)在泗華溪旁321畝地塊蓄勢(shì)待發(fā)，而正鼎北戴河項(xiàng)目剛剛舉辦過開工儀式，預(yù)計(jì)也將于下半年入市。屆時(shí)，城北將出現(xiàn)莆田雅頌居、恒大、正鼎、廈門聯(lián)發(fā)、巨岸等多盤廝殺局面。與去年城東幾個(gè)樓盤相比，此次城北參戰(zhàn)樓盤不論是從規(guī)模還是影響力來說，都有過之無不及。除此之外，恒大地塊和廈門聯(lián)發(fā)地塊都配套有較大面積的商業(yè)部分，這無疑讓人對(duì)城北未來充滿遐想。
主城區(qū)土地供應(yīng)減少 莆田房?jī)r(jià)還將上漲
作為樓市晴雨表，土地市場(chǎng)的供應(yīng)情況將決定著未來兩到三年內(nèi)莆田樓市的供應(yīng)量?？v觀2014年至今莆田土地市場(chǎng)表現(xiàn)，莆田主城區(qū)內(nèi)包含住宅部分的地塊只有4幅，在總共23幅地塊中占比兩成不到。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年即將入市的新項(xiàng)目中，商住兩用項(xiàng)目和涵江秀嶼等周邊項(xiàng)目占據(jù)很大比例，莆田主城區(qū)純住宅項(xiàng)目屈指可數(shù)。從2016年開始，莆田主城區(qū)購(gòu)房者選擇面將縮小得更加嚴(yán)重。莆田樓市需求量卻有增無減，且在淡市打壓之下也將反彈爆發(fā)。業(yè)內(nèi)人士表示，在2014年城東幾大樓盤主動(dòng)降價(jià)之后，如今莆田樓市價(jià)格泡沫已經(jīng)較小，再希望出現(xiàn)類似大幅度降價(jià)已不可能。物以稀為貴，隨著供需雙方差距不斷拉大，未來一段時(shí)間，莆田房?jī)r(jià)也還將保持上漲態(tài)勢(shì)。
而對(duì)于購(gòu)房者所關(guān)心的行情走勢(shì)問題，正榮（莆田）置業(yè)策劃經(jīng)理林俊認(rèn)為，類似2013年那樣瘋狂的成交數(shù)據(jù)并不是理性的市場(chǎng)下應(yīng)有的表現(xiàn)。莆田樓市也不再會(huì)出現(xiàn)成交暴漲局面，在國(guó)家救市政策持續(xù)支撐下，未來幾個(gè)月莆田市場(chǎng)行情將不斷得到好轉(zhuǎn)。
