客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：2014年開始，莆田樓市中小房企重組、跑路的消息頻頻傳出：黃石某個以“綠色養(yǎng)生”為主打的項目資金鏈斷裂、資不抵債；文獻(xiàn)步行街樓盤“爛尾”；城南某樓盤老板偷漏避稅“跑路”……不難看出，目前莆田房地產(chǎn)市場正在發(fā)生著劇烈的變化，“躺著都能賺錢”的時代已經(jīng)成為過去式。莆田作為一個發(fā)展中的四線城市，樓市庫存高企、市場支撐不足、盈利空間壓縮等問題是普遍存在的，面對房地產(chǎn)行業(yè)洗牌，大部分中小房企因資源和能力不足等難題，要么退出市場，要么逐漸邊緣化。
大鱷爭食 莆田中小房企生存愈發(fā)艱難
自2011年萬達(dá)萬科入莆以來，莆田房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入大鱷爭食的時代。近年陸續(xù)進(jìn)駐的碧桂園、保利、恒大等房企品牌更是對莆田樓市形成新一輪的沖擊，本土中小房企的生存境遇愈發(fā)艱難。隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌聚集程度的加深，相對于規(guī)模龐大而有秩序的大型房企，莆田中小房企的處境可謂“凄涼”。對外，在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭；對內(nèi)，融資、轉(zhuǎn)型等都是更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
從2011年開始，莆田樓市馬太效應(yīng)增強(qiáng)，中小房企市場占有率持續(xù)縮水。2011年到2015年，搶灘莆田的大型房企的銷售金額及銷售面積市場份額持續(xù)增長，占據(jù)樓市銷售排行榜是常事；而相反的，莆田中小房企的市場份額進(jìn)一步被擠占，生存空間進(jìn)一步壓縮。在這個過程中，莆田早期房企諸如三信、信輝、三紫、寶勝等已經(jīng)逐漸淡出歷史舞臺，成為莆田樓市的“遠(yuǎn)古化石”。
個別房企則“被逼出城”，從莆田市區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到仙游。據(jù)了解，莆田大唐房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)早年在文獻(xiàn)路中心地段開發(fā)大唐廣場商業(yè)項目，后來在涵江汽車站拿地建設(shè)，近期最新動態(tài)則出現(xiàn)在仙游拍地現(xiàn)場，已經(jīng)確定將在仙游投資開發(fā)新項目。
個別房企逆襲上位 成為莆田樓市最大黑馬
在這一波的“跑路”潮和邊緣化過程中，個別房企則顯示出了頑強(qiáng)的生命力，成為莆田樓市最大一匹黑馬。
2013年開始，隨著黃石樓盤項目“凱天鉑宮”亮相，越來越多凱天集團(tuán)的地產(chǎn)項目開始出現(xiàn)在莆田人民的視野中，如凱天國際、凱天鴻業(yè)、凱天東莊一品、凱天城等。而且，還有一部分地塊已經(jīng)拿下，只是暫時還沒有面世。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，凱天依靠強(qiáng)大的資金實力，已經(jīng)收購住友十畝園小區(qū)的底商和地下車庫；ECO城D地塊個別樓棟也已經(jīng)抵押給凱天，有凱天內(nèi)部人員在朋友圈里兜售ECO城房源……
莆田市區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理表示，融資太難是現(xiàn)在各大房企的最大痛處。在房地產(chǎn)的黃金時代，銀行是主動找房企發(fā)貸款，但后來就變成房企求著銀行貸款。這幾年來，銀行放給中小房企的開發(fā)貸款額度在不斷擠壓，一些銀行針對開發(fā)商的開發(fā)貸已經(jīng)“事實停貸”。在這樣一個大環(huán)境下，凱天能逆境生存并且發(fā)展壯大，無異于莆田樓市最大一匹黑馬，說明其背后的實力非同一般。
正榮財富中心|天樾2025-11-19
鳳達(dá)鳳翔城2025-10-23
鳳達(dá)鳳翔城2025-11-21
國投木蘭府2026-01-26
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-12-29
