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莆田雖為三線城市，可是論起房價，常居全國三十名左右，甚至超越部分二線城市房價。而今年在經(jīng)歷多場瘋狂土拍之后，房價更是節(jié)節(jié)攀升，各大房企勢力的角逐盛況空前。不過，隨著莆田樓市近些年的迅猛發(fā)展，房企生態(tài)也面臨著分化態(tài)勢。品牌房企強(qiáng)勢掌握市場話語權(quán)，本土中小房企則淪為配角，失去主動權(quán)，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者俞弱。
品牌房企強(qiáng)勢進(jìn)駐，房企生態(tài)圈再起分化
從去年到今年的多場重要土拍情況來看，各個層次房企皆踴躍報名，可最后的劇情卻多是品牌房企高價拿地風(fēng)光無限，而本土中小房企則顆粒無收默默無聞，難以在大鱷前面“搶食”。目前在售樓盤方面，本土中小房企在地理位置上仍然占優(yōu)勢，但在城北、玉湖等新區(qū)卻已難見其身影。由于無法繼續(xù)拿地，本土中小房企面臨無法繼續(xù)開發(fā)的尷尬囧境。在莆田城區(qū)不斷擴(kuò)大，樓市行情依然向好的情況下，本土中小房企只能看著品牌房企“喝湯吃肉”。而不少網(wǎng)友也經(jīng)常爆出本土房企退市解散的消息，曾經(jīng)的輝煌到現(xiàn)在的落寞，不由讓人唏噓。
今年以來莆田又有融創(chuàng)、融信、陽光城等大牌房企的加入，其后還有諸如中梁、五礦等待拿地的大鱷，莆田樓市可謂真正進(jìn)入品牌時代，本土中小房企生存岌岌可危。而云集眾多本土房企的涵江樓市，近兩年情況也急轉(zhuǎn)直下。隨著保利地產(chǎn)深耕涵江的戰(zhàn)略施行，去年塘北與商貿(mào)城兩個地塊也被攬入懷中，涵江本土房企只能通過合作分得一杯羹。今年正榮又積極介入，從保利手中搶得涵江西湖地塊。這一切都是品牌房企間的廝殺，而涵江本土房企則扮演看客頹廢之勢尤為明顯。本土房企自身已經(jīng)無房可賣，在土拍時又搶不到地，想要繼續(xù)開發(fā)市場卻心有余而力不足。
余糧告急，本土中小房企紛紛放“歪招”
對于莆田本土中小房企的生存危機(jī)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌房企與中小房企的實(shí)力不對等是最關(guān)鍵的原因。如果想要享受莆田樓市帶來的巨大利益，生存的辦法就是繼續(xù)拿地開發(fā)?？墒窃谀玫刭Y金方面，品牌房企可以通過自身實(shí)力影響力，獲得銀行的信貸支持拿到足夠多的資金，完成拿地開發(fā)銷售整個過程。而莆田本土中小房企，由于自身實(shí)力較弱，銀行不可能提供高額借貸資金讓其順利拿地，僅靠“老本”也無法在土拍現(xiàn)場持續(xù)叫價。
在項(xiàng)目開發(fā)上面，本土中小房企缺乏與大房企扳手腕的能力。莆田土拍地塊新區(qū)較多，這些區(qū)域一些配套設(shè)施都還不夠完善，大房企可通過自身品牌與資金實(shí)力，在后期房源品質(zhì)開發(fā)，以及小區(qū)物業(yè)等自身配套彌補(bǔ)不足，更可以激發(fā)潛力區(qū)域。而這對于急于回籠資金的本土中小房企來說，卻是風(fēng)險大于機(jī)遇。這也就不難解釋，為何大房企土拍現(xiàn)場可以“肆無忌憚”而本土中小房企只能“畏手畏腳”。
在無法拿地又沒有新項(xiàng)目，未來機(jī)會不變的情況下，許多本土中小房企只好將手上剩余利益最大化，讓其可售的房源賣出個好價錢。于是，近期房價隨土拍暴漲后，許多房企開始加入捂盤漲價的隊(duì)列中，而這些房企中，以本土中小房企居多。以至于，如今購房者買房選房時常碰壁，比如樓盤預(yù)約期變長、尾房余房高價、甚至有樓盤干脆就封盤不售，房價變得越來越貴，房企只想坐等樓市更大的價格紅利出現(xiàn)。
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