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觀察：取長補(bǔ)短 公積金新政“利好”莆田樓市？

　　莆房網(wǎng)訊：莆田房奴又笑了！10月23日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，百萬房貸每月利息再省150多元。商貸壓力有所減輕，不少人卻因?yàn)楣e金貸款利率保持不變“捶胸頓足”，公積金貸款買房“巨劃算”也讓多少莆田人又愛又恨。

　　公積金異地貸款再被提升議程

　　日前，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布住房公積金的九大改革措施通知，其中最大的亮點(diǎn)是公積金異地互認(rèn)、異地貸款相關(guān)規(guī)定。同時住建部已經(jīng)出臺通知，明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。目前，盡管莆田暫未執(zhí)行公積金異地貸款新政，不過此舉意味著在不久的將來，北京繳存公積金可以回莆田申請公積金貸款購房了。

　　莆房網(wǎng)網(wǎng)友“若溪”表示，其大學(xué)畢業(yè)后一直在廈門工作，現(xiàn)在廈門房價(jià)較高，她和老公遲遲沒有買房，聽說將全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，她很是期待。如果以白領(lǐng)的工資去買的話，在廈門買房壓力還是蠻大的，最起碼在近幾年不太可能。如果公積異地互認(rèn)，考慮回到莆田買房則要輕松且現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。

　　取長補(bǔ)短 公積金新政“利好”莆田樓市？

　　公積異地互認(rèn)，是否有利于一二線城市莆田人回鄉(xiāng)買房？筆者了解，目前公積金貸款的申請者多為工薪階層，屬于剛需購房群體。公積貸款額度又因地而異，在廈門最高貸款額度是100萬元，莆田是65萬元。如果開展異地互認(rèn)后，按莆田貸款額度計(jì)算，恐怕在廈門買房杯水車薪；反之“取長補(bǔ)短”對于莆田樓市來說，則是利好的一面。

　　筆者在莆田公積金網(wǎng)站了解，目前公積金中心處于‘錢荒’中。截止8月底，莆田全市公積金個貸率已達(dá)96.1%，超過了95%資金警戒線。莆田公積金中心也已經(jīng)向建行莆田分行“拆借”5億元，全力保障公積金貸款發(fā)放不排隊(duì)、不輪候。換句話說，不能滿足資金的有效調(diào)集，莆田公積金異地互認(rèn)新政支持力度或許十分有限。

　　市區(qū)一位樓盤銷售張經(jīng)理認(rèn)為，實(shí)際上福建省內(nèi)公積金互認(rèn)都暫時無法實(shí)現(xiàn)，公積金異地只是一個方向性政策，還需打破多重藩籬。而對于地方政府來說，公積金開放異地貸款之后帶來的財(cái)政壓力將是一個不小的負(fù)擔(dān)。目前莆田并沒有具體的實(shí)施細(xì)則，可操作性并不強(qiáng)，很難真正落到實(shí)處。公積金異地貸款“重大利好”莆田的預(yù)期，認(rèn)為短期內(nèi)還是不必期望、也無法期望太多。

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