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觀察：棄房斷供 莆田樓市“低首付”暗藏風險

　　莆房網(wǎng)訊：近日，涵江兩位業(yè)主“斷供”被登報公告，不少網(wǎng)友認為這可能導致房財兩空收場?！皸壏繑喙爆F(xiàn)象，讓很多人心慌慌，因為一旦“棄房斷供”，除了房子將被銀行依法拍賣外，開發(fā)商也會對購房者收取20%違約金。棄房斷供，一定程度的影響了人們對房地產(chǎn)的信心，引人深思！

　　棄房斷供是莆田樓市一針鎮(zhèn)靜劑

　　“棄房斷供”，是指購房者停止房屋按揭月供還款,放棄該房屋的行為。在2013年素有中國樓市風向標之稱的溫州，房價曾連續(xù)下跌34個月，不少樓盤價格與頂峰期相比縮水近30%，引發(fā)一場棄房斷供的風波。

　　莆田樓市經(jīng)過十年黃金發(fā)展后，已經(jīng)駛向拐彎道，房地產(chǎn)進入發(fā)展增速換擋期。在近日莆房大擂臺討論中，多數(shù)網(wǎng)友認為棄房斷供是由莆田當前經(jīng)濟不景氣造成的，多數(shù)或因為自身經(jīng)營出現(xiàn)困難，資金鏈在短期難以緩解，棄房斷供只是個別行為。多數(shù)人表示，在買房時要正確評估自己的能力，選擇合適的房源，不要一味追求高大上?？梢哉f，“棄房斷供”一詞見諸報端，對當前田樓市可謂起到一針鎮(zhèn)靜劑效果，讓不少人打了個寒顫。

　　莆田低首付風險不容忽視

　　近期，筆者走訪莆田一些樓盤發(fā)現(xiàn)，“10萬市中心三房”、“3萬大城實景”，以低得甚至有點令人難以相信的首付，吸引著投資置業(yè)者的目光。“我們這個首付10萬是這邊的一個優(yōu)惠活動，只有一套的”，該樓盤置業(yè)顧問這樣告訴筆者。聽到這里，難免會讓人產(chǎn)生開發(fā)商低首付純粹就是‘噱頭’的想法。購房者雖然第一次支付的錢會變少，但真正意義上的首付并沒降低。

　　一位莆田業(yè)內陳先生認為：“低首付”是開發(fā)商賣不出房子時的無奈之舉，也是一種促進銷售的手段。實際操作上，大部分風險其實還是由開發(fā)商來承擔，通過將首付分期，降低了購房者買房的門檻，購房者能夠通過“低首付”得到實惠。但如果購房者不能如期補交首付款，那么根據(jù)與開發(fā)商事前約定的合同，購房者不僅拿不到房子，還要損失保證金，那無疑是“賠了夫人又折兵”。

　　莆田樓市這幾年起起伏伏，有人賺得盆滿缽滿，有人賠得傾家蕩產(chǎn)，此類案例舉不勝舉。目前多家樓盤推出的低首付購房方式，雖然可從一定程度上推動樓盤的熱銷,但也隱藏了極大的資金隱患。一是部分炒房人趁機入市，多套囤積，稍遇變故，就會喪失還貸能力。二是部分欠缺買房能力人低估還貸壓力，盲目入市，風險就會被放大。在房地產(chǎn)過了“高燒退去”時期，棄房斷供正好給買房和投資者們上了一課，購房要理性，樓市有風險！

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