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奮斗，付首期！再奮斗，付房貸！隨著莆田買房群體的年輕化、全民化，“房奴”的生存狀況引發(fā)了越來越多人的關(guān)注，瘋狂的樓市也成為最讓人頭疼的社會現(xiàn)象。有些業(yè)主買房后卻發(fā)現(xiàn)，自己房子成了“負資產(chǎn)”，甚至萌生“棄房”的念頭。
莆田一樓盤27戶業(yè)主集體斷供
“房奴”，簡簡單單兩個字，背后卻蘊含著千般無奈、萬般心酸。近日，莆房網(wǎng)網(wǎng)友爆料，雙洋環(huán)球廣場27戶業(yè)主集體斷供。開發(fā)商以還款通知書形式告知業(yè)主，根據(jù)商品房買賣合同補充協(xié)議的約定，要求27戶業(yè)主返還給公司被銀行扣款的金額并自銀行扣款之日起按每日千分之一支付違約金，對逾期仍未返還的，將按合同約定解除商品房買賣合同、收回房產(chǎn)并要求賠償損失等。
筆者在莆田房管網(wǎng)站了解到，雙洋環(huán)球廣場地段優(yōu)越，一路之隔為“世界級”安福市場。項目為兩棟高層，其中1#玉庭樓為住宅樓，2#金領(lǐng)樓為寫字樓，金領(lǐng)寫字樓備案均價為11477元/㎡。項目在二手房市場上單價大多在12000元/㎡左右，與周邊中央城市廣場、金域華府二手房9000元/㎡單價相比，房價“水份”較大。雙洋環(huán)球廣場商業(yè)空置、停車位、物業(yè)管理等問題早已存在多時，至今并無較大改觀。
“棄房斷供”并非業(yè)主的沖動之舉。不少網(wǎng)友認為，除了房價下跌，雙洋環(huán)球廣場主要是投資回報率低，出租沒人要，以租養(yǎng)房夢想破滅，也有可能是購房者自身財務(wù)出現(xiàn)問題，資金鏈斷裂，導致房屋變成“負資產(chǎn)”，出現(xiàn)主動棄房狀況。雖然損失了首付款，但好過被沉重債務(wù)拖累未來生活，避免成為債務(wù)的犧牲品。
莆田投資客“斷尾求生”？
“第一套房子發(fā)生糾紛的較少，因為作為剛性需求，購房者往往比較慎重。在莆田為數(shù)不多的斷供案件中，多套房往往占比較大?！睒I(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理表示，他認為莆田購房者往往有一種典型的“跟風”心理，就是“買漲不買跌”，房價越是被抬往高位，越有可能出現(xiàn)售樓處前排隊搶房的現(xiàn)象。其中一部分投資型購房，缺乏長遠規(guī)劃和風險意識，高杠桿投機炒房，對自身還款能力沒有正確評估。如果無法即時撤退和承受巨額貸款，最終會陷入“斷尾求生”尷尬境地。
如果經(jīng)濟確實出現(xiàn)困難無法還款，應(yīng)該如何處理？陳經(jīng)理支招，購房者可以通過與銀行協(xié)商的方式解決，比如可以到銀行要求做貸款展期，貨款年限20年改成30年，要求銀行適當合理地延長自己的還款期限，或者和銀行協(xié)商改變還款計劃，要求先只還利息、暫緩本金等方式，切忌撒手不管、一甩了之。
開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，購房者可以斷月供嗎？很多人覺得，斷供以后，“大不了房子我不要了，銀行愛怎么著怎么著”。其實不然，沒有人想惡意斷供，因為一旦放棄，前面的首付以及按揭本息全都打了水漂。筆者了解，如果房子抵掉還不足以支付銀行貸款的話，業(yè)主仍然還要為銀行“打工”，業(yè)主最好還是找銀行好好協(xié)商，避免損失越來越大。
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