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莆房網(wǎng)訊：春節(jié)假期前，莆田樓市接連迎來諸多利好消息，不僅城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域紛紛出臺購房補(bǔ)貼，商貸首付比例也有所調(diào)整。2月2日，央行發(fā)布公告，不限購城市首套商業(yè)住房貸款首付比例可降至20%。不過，和9.30新政中首付由30%降至25%一樣，此次降首付新政同樣遭到冷遇。據(jù)了解，由于春節(jié)假期影響，目前降首付政策還未在莆田落地，莆田多數(shù)樓盤首付比例仍為30%。
春節(jié)期間，莆田多數(shù)樓盤都選擇不打烊開門迎客，部分樓盤更是針對返鄉(xiāng)人群推出新春優(yōu)惠。初七節(jié)后上班第一天，筆者第一時間致電正榮潤璟、凱豐城市廣場、聯(lián)創(chuàng)雙子星、莆田雅頌居、恒大御景半島、保利香檳國際、立豐左岸藍(lán)灣、名邦豪苑等城區(qū)熱賣樓盤，置業(yè)顧問表示并沒有接到首套商貸20%通知，目前仍然按30%執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士表示，首付的降低并沒有減輕購房者在置業(yè)時的整體負(fù)擔(dān)，此前已有不少樓盤采取零首付、低首付等措施，對于意向客戶增加效果并不明顯。首付的降低，意味著貸款比例增加，購房者的杠桿和負(fù)債將加大。
據(jù)悉，恒大合作銀行為農(nóng)行、建行、招商、民生，立豐合作銀行為興業(yè)銀行，保利香檳國際合作銀行為交行、建行、工行、郵儲，名邦豪苑合作銀行為浦發(fā)、興業(yè)，基本上已覆蓋市面上有開展按揭貸款的商業(yè)銀行。在此次新政中，央行下發(fā)的文件屬于指導(dǎo)性并非強(qiáng)制性，其中“自住確定”也給了各大銀行自由空間，可以根據(jù)自己的實際情況來執(zhí)行。
有莆田銀行從業(yè)人員表示，出于對自身風(fēng)險防控考慮，銀行執(zhí)行20%的意愿并不是很強(qiáng)烈，特別是目前三四線城市樓市去庫存形勢仍然嚴(yán)峻，銀行在對此類城市客戶放貸時更是慎之又慎。在經(jīng)濟(jì)下行趨勢仍然沒有改變的情況下，莆田各大銀行已不愿意在按揭業(yè)務(wù)上做過多邁步，而會選擇比較保守。以總價百萬住房為例，原來需貸給購房者70萬，兩次降首付后則需貸給客戶80萬，雖然銀行從中獲得的利息有所增加，但資金成本卻逐步上漲，在利息頻繁下調(diào)的情況下，房貸業(yè)務(wù)上的利潤空間已越來越小。
2015年11月，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組提出“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。至此，如何針對本地樓市現(xiàn)狀出臺相應(yīng)去庫存措施成為擺在各級政府面前的首要任務(wù)。莆田人雖有“東方猶太人”的美譽(yù)，其經(jīng)商能力也是備受推崇，但在經(jīng)濟(jì)不景氣、各行業(yè)經(jīng)營不理想的困局面前，莆田樓市也是深受牽連。因此，如果沒有從根本上減輕購房者壓力，而只是采取杠桿來進(jìn)行轉(zhuǎn)移，對于市場購買力的挖掘?qū)⒓礊橛邢蕖?/p>
按照以往慣例，春節(jié)期間莆田樓市備案量的萎縮已成不爭事實，春節(jié)前后2個星期的市場數(shù)據(jù)基本上不能反映市場真實狀況。在福建省明確提出2月底出臺去庫存措施背景下，莆田樓市3月份或?qū)⒃俅斡瓉碚呃谩?jù)悉，一大波樓市新政正在趕來的路上，多個部門的政策調(diào)研意見已形成書面文件，就等最后敲定伺機(jī)而動，包括土地供應(yīng)、稅費(fèi)調(diào)整等都有可能成為下一步出臺的措施。
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