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莆房網(wǎng)訊：2015年莆田樓市“前半場”稍顯吃力，“后半場”呈現(xiàn)爆發(fā)狀態(tài)，更有連續(xù)四個月備案突破2000套佳績。新年開年第一個月，莆田各大開發(fā)商推盤活躍，市場也是迎來繼國慶后又一次密集開盤潮。不過，住宅銷售壓力雖然有所緩解，但底層商鋪卻成各個樓盤心病。面對著經(jīng)濟寒潮和商業(yè)疲軟，底商漸漸成為房企丟不掉的“燙手山芋”。
近日，筆者走訪市區(qū)一家已交房許久的樓盤，其底層商鋪目前只有少量的商家入駐。置業(yè)顧問表示，底層商鋪目前只租不賣，老板看周邊商業(yè)不景氣，可能等以后商業(yè)氛圍火起來后再作打算，而且出租情況也不太樂觀。而另外一家正在熱推底商的樓盤，現(xiàn)場經(jīng)理無奈也告訴筆者，如今房子好賣但是商鋪不好賣，真正想要買底商投資的人是少之又少，他們已將希望全部寄托在返鄉(xiāng)客身上。
對目前“房熱鋪不熱”的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，這與如今莆田不斷增加的商業(yè)綜合體所帶來的沖擊有很大關系。僅2015年一年之內(nèi)，莆田城區(qū)就有馨宜新天地廣場、正榮財富中心、聯(lián)創(chuàng)國際廣場三家綜合體相繼開業(yè)，再加上此前大唐、金鼎、正榮時代廣場、萬達廣場，如今莆田商圈已逐漸被這些綜合體壟斷。目前僅城北沒有大型綜合體，其余片區(qū)在商業(yè)上均已配備齊全。大型商業(yè)綜合體的一站式消費，更是奪走的大部分人流，這讓一些靠底商做起社區(qū)商業(yè)的樓盤無從招架。
近兩年的經(jīng)濟形勢同樣給底商帶來沉重打擊，經(jīng)濟低迷讓人們對消費開始忌憚，而電商的崛起，更是讓莆田商業(yè)銷售模式發(fā)生變化。比起昂貴消費的實體店，很多人都會選著上網(wǎng)淘寶，就連車水馬龍的市區(qū)黃金地段樓盤，商鋪銷售都岌岌可危?！耙讳侌B(yǎng)三代”的黃金投資法則，早已在市場消失殆盡。反之，這些年像銀行金融機構、藥店、小型連鎖超市等成為了各大樓盤底商“接盤俠”。
其實，房企對于底商的銷售煩惱由來已久，與其糾結后期的底商銷售，倒不如此前規(guī)劃時認真思量。對于目前莆田主城區(qū)來說，周邊已經(jīng)不缺乏大型商業(yè)體的影子，規(guī)劃底商銷售與其相爭猶如以卵擊石。近些年其他商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展讓莆田投資者有了更多的選擇，底商會在不同程度上造成社區(qū)干擾、與社區(qū)規(guī)劃相沖突等問題。底商生意的火爆會造成更多的人員流動、車輛流動等，從而增加了社區(qū)的管理難度，打亂了原本的社區(qū)規(guī)劃。開發(fā)商在前期規(guī)劃之時，底商不但要適應自身定位和目標客群，也應為日后的持續(xù)經(jīng)營做打算，努力實現(xiàn)其經(jīng)營價值和商業(yè)價值的最大化。作為一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務對象，以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的商業(yè)模式，社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)和業(yè)種應該是豐富多樣。
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