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觀察：返鄉(xiāng)潮&“虹吸”現(xiàn)象 莆田買房人何去何從

　　莆房網(wǎng)訊：春節(jié)雖是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，但在莆田這樣的中小城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻往往能迎來一輪新的成交機(jī)遇。由于春節(jié)是一年中最大規(guī)模的人口流動(dòng)期，莆田以返鄉(xiāng)客群為主要目標(biāo)的房地產(chǎn)營(yíng)銷總是如火如荼，今年也不例外。隨著莆田各大村鎮(zhèn)元宵的陸續(xù)結(jié)束，人們開始回到原先奮斗的崗位上，樓市“返鄉(xiāng)潮”也暫時(shí)告一段落。

　　“往年從春節(jié)開始到元宵結(jié)束，確實(shí)有一部分人群看房買房?！逼翁锬硺潜P營(yíng)銷經(jīng)理表示，雖然當(dāng)前全國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，人們口袋里可供流動(dòng)的資金大不如前，但是“瘦死的駱駝比馬大”，莆田返鄉(xiāng)客的實(shí)際購(gòu)買力不容小覷。而由于莆田人落葉歸根的的宗族觀念比較重，買房又是這種思想最直接的承載，外地返鄉(xiāng)的群體一直以來都是莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)春節(jié)假期看房買房的主力軍。

　　近幾年，莆田在城市建設(shè)、城市資源分配等各方面都在不斷進(jìn)步。不過，經(jīng)過此前幾年的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，莆田樓市存在的供應(yīng)過?，F(xiàn)象，也在近期頻繁出臺(tái)的救市政策中得到凸顯，高企的庫(kù)存急需得到消化。于是另一個(gè)問題又接踵而至，那就是莆田城市發(fā)展的速度跟不上人才外流的速度，導(dǎo)致原本需要?jiǎng)傂璨糠秩巳合膸?kù)存又繼續(xù)滯留。

　　對(duì)于大部分人而言，工作在哪里，生活就在哪里。莆田就業(yè)結(jié)構(gòu)的短板讓許多高新專業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生“有家不能回”，他們并非不愿意留在家鄉(xiāng)，但是工作問題會(huì)讓他們更傾向于在條件好的一線城市和區(qū)域中心二線城市買房扎根。這就是大城市“虹吸現(xiàn)象”最簡(jiǎn)單粗暴的解釋。不難發(fā)現(xiàn)，去年需求旺盛的一二線城市房?jī)r(jià)再度飛漲，對(duì)于三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)資金也產(chǎn)生了一定分流。

　　莆房網(wǎng)友“打醬油的”發(fā)帖講過這樣一個(gè)真實(shí)的案例：從小一起長(zhǎng)大的小伙伴在上海讀完研究生后自然而然地就留在魔都工作，因?yàn)槟Ф加懈玫木蜆I(yè)環(huán)境。今年小伙伴買房了，上海的房?jī)r(jià)你懂得，為了湊夠在大城市的房款，他父母拿出畢生積蓄并不惜變賣了家里的1套商品房和2套安置房。過完元宵，打算舉家搬遷到上海生活。網(wǎng)友“女人四十一”也說道，自己身邊很多人在廈門、廣東打拼，然后就在當(dāng)?shù)刭I房常住下來。

　　“莆田這地方的人都有攀比心態(tài)，覺得在大城市有一套房子有面子?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，除了面子問題，其實(shí)在很大程度上，大城市發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)和優(yōu)越的環(huán)境醫(yī)療教育等資源配套對(duì)外來人口有著巨大的吸引力?！霸诖蟪鞘匈I房意味著后輩會(huì)接受更好的教育，兒女更好的工作更多選擇，意味著他們節(jié)衣縮食的榮耀，意味著一代更比一代強(qiáng)。返鄉(xiāng)潮和大城市的虹吸效應(yīng)正像是莆田樓市的兩極，此消彼長(zhǎng)，對(duì)市場(chǎng)中購(gòu)買人群產(chǎn)生爭(zhēng)奪。不過，隨著莆田城市硬件改善和一線城市房?jī)r(jià)暴漲倒逼，返鄉(xiāng)置業(yè)人群也會(huì)越來越多”。

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