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觀察：救市停不下來(lái) 莆田樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　莆房網(wǎng)訊：隨著春節(jié)元宵結(jié)束和天氣的轉(zhuǎn)暖，莆田不少項(xiàng)目紛紛亮相，“新春淘房節(jié)”巨岸幸福城、鑫和地王廣場(chǎng)等20多個(gè)樓盤發(fā)力進(jìn)行破冰大優(yōu)惠。各個(gè)層面的房地產(chǎn)“救市”政策也陸續(xù)出臺(tái)，先購(gòu)房補(bǔ)貼、降首付，然后降低契稅，刺激了大量的的市場(chǎng)需求，一部分消費(fèi)者在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間觀望后，節(jié)后一段時(shí)間正成為他們的迫切購(gòu)房窗口期。

　　莆田樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　春節(jié)前后樓市拋出的兩個(gè)政策大“紅包”，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)如何？據(jù)多家樓盤銷售經(jīng)理介紹，春節(jié)假期一過(guò)，前來(lái)咨詢買房的客戶明顯增加，隨著契稅的再次下調(diào)，部分改需購(gòu)房者已經(jīng)走出觀望決定入手，樓盤銷售有了一定的起色。根據(jù)莆田房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止至2月28日，莆田市2月商品房住宅備案量超2000套，其中春節(jié)后一周住宅備案558套，這樣的數(shù)據(jù)和去年“金九銀十”樓市旺季成交一致，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了春節(jié)前的低迷局面，樓市大有跨步向前的跡象。

　　在莆田一樓盤看房的王先生表示，不管是降低首付還是降低契稅，都實(shí)實(shí)在在的給了購(gòu)房者優(yōu)惠，尤其是在2015年5次降息之后，疊加效應(yīng)非常明顯，利息就降了500多元。更關(guān)鍵的是去年莆田房?jī)r(jià)一直處于停滯，既沒(méi)有上漲，也沒(méi)有下跌，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不漲既跌，加上降息、降首付、降契稅，買房更容易了。

　　易漲難跌，現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？

　　莆田房?jī)r(jià)多年來(lái)一直易漲難跌，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房前怕漲，買房后又怕跌。莆房網(wǎng)不少網(wǎng)友認(rèn)為，現(xiàn)在出手買房的理由很多，救市利好是一個(gè)，購(gòu)房成本最低是一個(gè)，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠是一個(gè)，房?jī)r(jià)可能要漲是一個(gè)，剛性需求是一個(gè)，改善居住條件是一個(gè)，不一而足。但現(xiàn)階段最讓購(gòu)房者牽腸掛肚的，也最能打動(dòng)購(gòu)房者的，還是房?jī)r(jià)。

　　新年伊始，市場(chǎng)上對(duì)2016猴年樓市的走向又開(kāi)始議論紛紛了。事實(shí)上，2016年來(lái)的莆田樓市在售房產(chǎn)主要為存量樓盤，新增的房地產(chǎn)投資不多，新增地塊也不多。春節(jié)除了聯(lián)發(fā)、雅頌居、萬(wàn)科等幾個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商熱銷榜上的?？屯?，多數(shù)樓盤成“打醬油”的角色，涵江、仙游成交量比重增加?？梢哉f(shuō)，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)上的庫(kù)存壓力還是很大，雖然去年政府購(gòu)房補(bǔ)貼后的回暖帶來(lái)了不錯(cuò)的銷售，但莆田市區(qū)內(nèi)供大于求的矛盾沒(méi)有得到根本解決，房?jī)r(jià)暴漲幾乎沒(méi)有可能。

　　一位業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理表示，莆田2月份樓市回暖是春節(jié)有效需求集中的釋放，而并非簡(jiǎn)單的斷定樓市出現(xiàn)了全面回暖。未來(lái)兩三個(gè)月，新盤上市會(huì)進(jìn)一步增加，新春淘房節(jié)也拉開(kāi)了序幕，多數(shù)項(xiàng)目加入了降價(jià)促銷的行列，“小陽(yáng)春”的局面可能將持續(xù)一段時(shí)間。

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