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莆房網(wǎng)訊：“地段、地段、還是地段。”李嘉誠(chéng)的地段論似乎成為房地產(chǎn)的金科玉律。長(zhǎng)久以來(lái)，同樣影響著莆田樓市。然而，時(shí)不我待，曾今的黃金地段—老市區(qū)已然在舊規(guī)劃之下弊端凸顯，甚在大牌房企“圍城造城”的趨勢(shì)下，市中心樓盤(pán)甚至被批如雞肋，食之無(wú)味，棄之可惜。更多的剛需、改善剛需不再被逼越買(mǎi)越遠(yuǎn)，而是主動(dòng)性的向外遷移，寧郊區(qū)不市區(qū)的買(mǎi)房新觀(guān)念正在影響新一代莆田購(gòu)房者。
市中心地段仍在 優(yōu)勢(shì)不再
不管是以前還是現(xiàn)在，以步行街為代表的莆田市中心憑借有地段、配套、交通等優(yōu)勢(shì)，引得絕多部分購(gòu)房者趨之若鶩。分布于這些區(qū)域的樓盤(pán)一度憑借著天生流淌著的高貴 “血統(tǒng)”，在房?jī)r(jià)上態(tài)度堅(jiān)決，甚至日益走高。如文獻(xiàn)步行街、建德天城、鑫炎龍德郡等樓盤(pán)，在占據(jù)絕對(duì)地段優(yōu)勢(shì)之下，其房?jī)r(jià)也是稱(chēng)得上“傲嬌”，讓眾多購(gòu)房者只能“望房興嘆”。
市中心樓盤(pán)已然如此，次市中心樓盤(pán)也不讓人省心，看看天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、學(xué)苑華府、環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)等樓盤(pán)，其地段優(yōu)勢(shì)不言而喻，房?jī)r(jià)居高不下。然而，如此“傲嬌”的它們，在莆田城市“東擴(kuò)、南進(jìn)、北延”發(fā)展戰(zhàn)略下，漸漸褪下了光環(huán)，加入競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的樓市戰(zhàn)爭(zhēng)中。
地段固然是市中心樓盤(pán)不可比擬的優(yōu)勢(shì)，而日益凸顯的弊端正成為其扣分項(xiàng)。市中心土地稀缺，人口密集分布，交通擁擠，即便是完善成熟的設(shè)施配套似乎也開(kāi)始難以負(fù)荷人們的生活需求。加上目前市中心樓盤(pán)大多是早期規(guī)劃的項(xiàng)目，不僅在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不及新項(xiàng)目，并且因?yàn)槟玫爻杀镜囊蛩兀^(qū)規(guī)模也是受到局限，同時(shí)，很多市中心樓盤(pán)處于尾盤(pán)銷(xiāo)售，可選房源不多。以上種種弊端，極大的削弱了地段的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，被一部分購(gòu)房者所詬病。
郊區(qū)華麗變身 買(mǎi)房新觀(guān)念覺(jué)醒
與市中心相反，曾今人們眼中的郊區(qū)，已經(jīng)華麗變成成為莆田主城區(qū)的重要組成部分。城東、城南、城北，已經(jīng)不再是人們印象中的蠻荒的鄉(xiāng)下，它們都在近幾年城市發(fā)展中，有了屬于自己的專(zhuān)有名詞，城東文體中心、城南商業(yè)新區(qū)、城北宜居之城。
如果早期的時(shí)候，離開(kāi)市中心置業(yè)是無(wú)奈之舉的話(huà)，那么現(xiàn)在不管是選擇城東、城南還是城北安家落戶(hù)成為一種新的買(mǎi)房觀(guān)點(diǎn)。城南某樓盤(pán)銷(xiāo)售林經(jīng)理透露，目前莆田購(gòu)房者基本分為兩種，一種是剛需購(gòu)房者，這部分人青睞市中心樓盤(pán)，另外一種是改善型剛需，他們傾向中心外圍置業(yè)。她解釋到，近年來(lái)大牌房企“圍城造城”，城東、城南、城北各片區(qū)發(fā)展趨向成熟，加上新樓盤(pán)在產(chǎn)品規(guī)劃上，以及小區(qū)景觀(guān)上都優(yōu)勝于市中心樓盤(pán)。此外，巨岸幸福城、鑫和地王廣場(chǎng)、萬(wàn)科等外圍樓盤(pán)與購(gòu)房者的老家更近，出入更為方便。而且改善型剛需，他們一般在市中心有房，如今置業(yè)純粹是為了改善居住環(huán)境，對(duì)于地段的需求沒(méi)那么強(qiáng)烈。
正如林經(jīng)理所言，老舊的購(gòu)房觀(guān)念逐漸被摒棄，新的購(gòu)房觀(guān)念在慢慢覺(jué)醒?；蛟S在短期內(nèi)，市中心樓盤(pán)依然可以憑借地段、配套、交通等優(yōu)勢(shì)而占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，莆田主城區(qū)的擴(kuò)大勢(shì)在必行，新片區(qū)的發(fā)展也將逐漸成熟，購(gòu)房局限將不再那么明顯，隨著時(shí)代的改變，居住觀(guān)念在不斷的刷新，未來(lái)對(duì)居住的舒適度仍是購(gòu)房的一種趨勢(shì)。當(dāng)時(shí)就目前來(lái)看，購(gòu)房畢竟是個(gè)人的一種行為，可以根據(jù)自己的需求做出選擇，不必為他們的購(gòu)房觀(guān)念所累而盲目攀比。
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