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10月29日，隨著二胎政策放開滿一周年，莆田多數(shù)人在二胎政策放開的利好下，要么已經(jīng)嗷嗷待哺，要么尚在孕中。二胎，并不是簡(jiǎn)單的增加一個(gè)家庭成員，隨之而來的衣食住行等相關(guān)經(jīng)濟(jì)逐漸升溫，人們的購(gòu)房理念也有所改變，從小三房足以演變成大四房剛好。
樓市怪圈 大戶型更走俏
11月5日，聯(lián)發(fā)君悅首府二期8#樓開盤，共推出101㎡、120㎡、121㎡、127㎡、140㎡五種戶型，其中熱銷的產(chǎn)品并不是人們以為的101㎡或者120左右的戶型，反而是140㎡的大戶型。無獨(dú)有偶，前段時(shí)間開盤的富力尚悅居，熱銷戶型是131㎡或者143㎡，而不是108㎡三房；保利城近段時(shí)間推出的產(chǎn)品，也是以大戶型為主，如162㎡、137㎡等戶型。
這一兩年，莆田各房企似乎約好了似得，在戶型設(shè)計(jì)上傾向于大戶型，主要基于兩方面原因，一是改善需求更具有購(gòu)買力，迎合改善需求的戶型要求，能更快的回籠資金；二是二胎政策的蝴蝶效應(yīng)，睿智如開發(fā)商，能更快的預(yù)想到后市主流戶型趨勢(shì)。
正如開發(fā)商所預(yù)想的那般，莆田多數(shù)家庭在二胎政策放開之后，積極投入到備孕、生育的大軍中，三口之家變成四人世界，并不是簡(jiǎn)單的兒童房擴(kuò)容，更多的是房間數(shù)量的增加。在某中學(xué)當(dāng)老師的小李，上半年剛生完二胎，近期跟先生四處看房，“生完二胎之后，父母過來幫忙帶大的，原來的小三房明顯不夠住，想買套大四房的，這樣夫妻一間，父母一間，兩個(gè)孩子一間，另外一間做兒童活動(dòng)室，等孩子長(zhǎng)大了，分開住也方便?！毙±畹娜缫馑惚P也正是多數(shù)二胎父母所想。某樓盤的置業(yè)顧問告訴筆者，前些年，莆田房?jī)r(jià)也不低，為了能買得起房子，大多數(shù)人會(huì)選擇階梯置業(yè)，因此中小戶型比較受歡迎，銷控表上100-110㎡以內(nèi)的往往賣的比較好，現(xiàn)在反而倒過來，130㎡以上的大三房成為銷量的主力軍。
大三房成剛需 四房變改善型需求
業(yè)內(nèi)人士表示，二胎政策對(duì)于樓市而言屬于重大利好。放眼2016年莆田樓市，量?jī)r(jià)齊漲一路高歌猛進(jìn)，剛需積極入市，改善急于出手，樓市一派供不應(yīng)求的局面，如果不是部分實(shí)力開發(fā)商存量不夠，如今的莆田樓市可能比想象的更瘋狂。
“隨著家庭成員數(shù)量的增加，解決住房問題迫在眉睫，對(duì)于多數(shù)家庭而言，三房成為首套剛需，四房、五房甚至六房則是改善需求?！闭鐦I(yè)內(nèi)人士所說，2015年以前，兩房、小三房戶型最為熱銷，LOFT戶型一度以買一層用兩層，輕松實(shí)現(xiàn)三房的優(yōu)勢(shì)吸引多數(shù)剛需購(gòu)房者。隨著二胎的放開，130㎡以上的大三房逐漸變成剛需，夫妻一間、父母一間、兩個(gè)孩子一間已經(jīng)是標(biāo)配。然而，改善需求卻面臨著一個(gè)難題，大多數(shù)家庭大孩子已經(jīng)處于就讀狀態(tài)，如果想要讓二孩也就讀于該學(xué)校，換房的范圍就只能局限于劃片該學(xué)校的幾個(gè)樓盤，然而，周邊幾個(gè)樓盤有房子可以選擇倒還好，要是沒得選擇，要么換學(xué)校，要么只能將就找一些臨近的二手房。
業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于此類改善買房，不可操之過急，如果不能買到心意的大戶型，也可以退而求其次，在同個(gè)小區(qū)買一套小戶型，讓父母住在小戶型，原來的三房一家四口居住，既可以減少兩代人的摩擦，還可以解決居住的難題。這一點(diǎn)上，或許明年新入市的新盤，會(huì)在戶型和品質(zhì)上，更貼合改善的購(gòu)房需求，讓我們拭目以待。
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